楼市滞销公积金贷款量缩减 楼市低迷期在延长

南京楼市每天卖出去的商品房依然不足200套，根据网上房地产的数据统计显示：上周商品房住宅认购量为1381套。在楼市持续低迷的同时，住房公积金贷款也开始缩水，今年1~5月份个人公积金房贷放款量为15.36亿元，平均每月只有3亿多元，比去年的月均放款额少了7000多万元。

房源才消化三分之一

网上房地产数据显示，6月9日到6月15日，南京商品房住宅共认购1381套，较前一周下降了69套。

“楼市依然是一蹶不振。”南京市房地产建设促进会秘书长张辉说，今年1~5月份，南京市商品住宅可售房源总量57313套（不含溧水、高淳），截至5月末，全市认购套数3432套，累计成交套数18648套，认购成交总套数22080套，剩余可售套数35233套，“按认购成交总套数计算，1~5月份整体消化率为38.5%，按5月份的消化速度，余房消化周期为8.1个月。”

楼市“消化不良”，直接导致住房公积金贷款量缩减。南京住房公积金管理中心的数据显示，今年1~5月份，南京市共发放个人住房公积金贷款15.36亿元，平均每月3.072亿元。而去年南京市一年的贷款量为45.80亿元，平均每月贷款金额为3.817亿元。

公积金贷款跟着变冷

一些二手房公司也表示，公积金贷款金额正在随着楼市成交不畅而不断缩水。

“今年1月1日到6月16日，利用住房公积金贷款买二手房的，我们公司的贷款量是348.65万元。”南京中原房地产交易中心主管李千娥说，而去年同期是465.2万元，贷款金额同比下降25%左右。事实上，今年对住房公积金贷款的额度提高到了每人20万元，所以下降的幅度应该更大。

满堂红（置业）南京有限公司也表示，该公司今年6月份（截至16日）涉及公积金贷款买房的交易是7件，而5月份上半月是16件，从交易数量上而言，市场在持续走冷。

楼市低迷期还在延长

今年初，南京住房公积金管理中心对外宣布，今年南京公积金发放的贷款总额计划是40亿元，而归集量计划是70亿元。

今年南京提高住房公积金个人贷款额度，此举被当作是政府对楼市的一种“变相托市”行为，但从现在的市场来看，作用极其有限，南京楼市的观望情绪及盘整期都在延长。

张辉也认为，南京楼市低迷期还在拉长。

新增退房21套

江宁占了一大半

昨天，南京网上房地产公布了6月份的退房名单，在新增的21套退房中，江宁竟然达到了13套。

江宁的退房数量占了大半。比如，前段时间热销的江宁东渡国际青年城，就有2套退房，其中一套18楼115.04平方米的房子，单价只要4548元/平方米；另外，江宁的东郊小镇、印湖山庄、锦绣花园等多个楼盘都有退房，退房面积也一改以前“不是大就是小”的尴尬，面积在80~110平方米之间的退房有7套。业内人士认为，5月份的江宁楼市在消化很大一部分刚性需求之后，后续的销售压力依然存在。

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