开发商是有娘疼的孩子 地产中介是没人爱的孤儿

在地产行业里边当小混混的日子虽然还不到一年，没看出点什么门道，但也算是看到了地产行业里边的人情冷暖，了解到中介与开发商迥然不同的行业命运与际遇。在此，想狠狠地感叹一番：原来，开发商是有娘疼的孩子，地产中介是没人爱的孤儿！

为什么这么说呢？从以下这几个方面来看看吧！

首先，开发商是媒体的宠儿，而地产中介却是过街老鼠人人打的对象。

开发商的发家史比地产中介要长，累积了一定的资本，有经济实力来笼络媒体，也有很强的媒体意识来麻醉市民。在中国的楼市里边，购房者的角色很像任人宰割的羔羊。而中介，发展体制不成熟，行业遭到中国传统意识的严重抵制，因而其操作很不规范，漏洞百出的体制引发各类购房纠纷，一些行业的丑陋暴露无遗。

地产中介没有开发商那样的资金实力去笼络媒体，媒体也跟随市民的一些偏见以及一些不可抹掉的客观事实进行报道。纵观地产中介行业的各类新闻，揭发中介内幕的新闻特别多，但地产中介行业一些积极向上的东西很少有媒体去传扬。这就造成了地产中介的行业形象报道的信息严重不对称，从而塑造出地产中介这样一个十恶不赦的行业形象。

其次，开发商有政府撑腰，对地产中介却并不十分理会。

政府重开发商轻地产中介有一个很强硬的理由：开发商能够给政府带来秀色可餐的政绩，能够获得可观的土地出让财政收入，甚至还有开发商的各类"孝敬费"。而地产中介能为政府带来什么？除了为中国房地产市场的流通做贡献等表面功劳语言外，地产中介为政府带来的"好处"是微乎其微的。

久来久往，开发商跟政府越来越离不开对方了，银行也渐渐地涉水开发商的资金及购房者的贷款，没有开发商，没有房子，政府的政绩工程上哪找？银行的丰厚收入从哪里来？我记得有位老总跟我说得很对，政府知道现在的房市需要调整，楼市存在严重的泡沫，开发商不能再继续暴利下去，但政府不敢大刀阔斧地调控，因为那样只会两败俱伤。开发商牵动政府的神经，绑架着各大银行，谁敢对它动真格？

而地产中介就不同了，对于地产中介行业的调整，政府可以无所顾忌。对于地产经纪行业的发展及行业规范，政府也不会花太多的心思，因为地产经纪行业的规范及操作引导本身就是一个难题。

最后，开发商的发展历史比地产中介要长，法规相对完善，开发商懂得保护自己，而地产中介行业操作不规范，体制不健全，行业里边存在不少浑水摸鱼的经纪人扰乱市场，破坏地产中介行业形象。

事实上，地产中介的一些不规范操作有其深刻的历史和社会体制方面的原因。发展时间太短，体制严重不完善，相关法律法规不健全，给了不法经纪人钻空子的机会。而开发商的各类非法操作则越来越隐蔽，开发商发展历史长久，比地产中介更加懂得来保护自己。更坦白一点，开发商把美丽的外壳亮相于公众场合，而地产中介丑陋的与美丽的形象都显示在公众面前，而世人更愿意去关注中介丑陋的一面，以讹传讹地告诉世人地产中介是如何地令人不齿。

其实地产经纪人也有可爱的一面、积极的一面、心酸的一面。没有真正了解经纪人，你就很难去认同中介的佣金收费，更加难以认同地产经纪这个行业。当刚毕业的年轻人将经纪人作为自己职业生涯第一步来行走，却遭到社会种种白眼的时候；当经纪人工作到深夜只为了等一位下班上门寻找房源的客户的时候；当经纪人被客户跳单的时候；当经纪人心酸地穿梭于楼宇间的时候……有多少媒体站出来报道这样的事迹了，有几个人对此表示同情、表示理解了？

对待地产中介，我们是否该客观一点?

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