深圳楼市没有“红五月”第二套房贷出现松动

今天我们来关注深圳房地产市场的新动向，在楼市的冷暖交替中，深圳的房价经历了一轮暴涨暴跌，这个曾经位居全国房价涨幅榜冠军的城市，如今成了跌幅榜的冠军，根据深圳市国土房管局的数据，今年1月深圳的住宅均价为15080.25元/平方米，3月为13618.42元/平方米，4月为11900元/平方米，4月比3月份环比下降约13%，这个降幅十分惊人。

然而，就在深圳楼价进入下降通道的时候，有观众告诉记者，在深圳一些楼盘买第二套房，还可以按第一套房的首付比例和利率办到按揭，难道央行和银监会的政策，已经在楼市转冷的压力下松动了吗？来看看记者的调查。

记者调查发现，深圳二套房贷出现松动？

调查首先从的金地梅龙镇开始，记者咨询销售人员，如果已经贷款购买了一套121平米的住房，现在想买面积89平米的第二套房进行投资是否可行时，销售人员这样告诉记者。

深圳金地梅陇镇销售人员：“首期也可以交两成，利率也是，最优惠的一个利率。”根据央行的规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。也就是说，金地梅陇镇在销售中，对第二套房存在贷款政策松动的嫌疑，采访中，销售人员还告诉记者，他们对第二套房的贷款利率也有优惠。

深圳金地梅陇镇销售人员：“利息也是下浮的，首次置业的利息下浮是15%的下浮利息。”按照人民银行的规定，对第二套房，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。因此，不难看出，金地梅陇镇在销售过程中，对第二套房的贷款利率也存在政策松动的现象。

记者：“现在很多人已经这么做了？”深圳金地梅陇镇销售人员：“没错。”离开金地梅陇镇，记者随即来到了另一个楼盘，询问在已经购买了第一套房的情况下，再购买第二套房，能否享受第一套的优惠，销售人员很快回答。

销售人员：“你太太名下有没有房产。”记者：“她名下没有。”销售人员：“如果以她的名义买的话你首期可以做到三成。”那么，这是否也在打政策的擦边球呢？按照人民银行的补充规定，第二套房是以借款人家庭为单位认定房贷次数，而家庭的界定为包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，这个楼盘的销售过程中，对央行的规定也存在变相松动的现象。

销售人员：“一般来说，我们的客户都可以帮他们做到第一套。”记者：“估计多大把握能办成？”销售人员：“90%以上。”采访中，记者了解到，在深圳像金地梅陇镇这样的楼盘，对第二套房打政策擦边球的现象，在深圳很普遍。

销售人员：“上有政策，下有对策的吗。”去年九月，央行和银监会为了打击炒房行为，降低银行风险，提高了第二套房的贷款标准，可是，记者在实地调查中发现，深圳一些楼盘却声称能够想办法，绕开国家规定，帮购房者违规拿到贷款，这到底是开发商为了卖房子，而编造出的幌子，还是确有其事？银行能够允许这么做吗？记者也对深圳的建设银行、工商银行、农业银行、中国银行这四大国有商业银行进行了调查。

为了了解深圳房贷的真实情况，记者首先来到了建设银行，而这里的工作人员，很快介绍了两种对第二套房打擦边球的办法。

深圳建设银行工作人员：“结清了第一套房贷之后，如果征信没有再显示有余额了，那就可以当第一套，你只要写一个声明就可以当第一套来办。”工作人员所说的声明，就是人均居住面积低于当地平均水平的声明，按照央行规定：“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行”。为了绕过这条政策发放贷款，建设银行的工作人员也主动告诉记者变相松动的办法。

记者：“我那个是121平米。”深圳建设银行工作人员：“那你不能写121平米，你只能写零，声明其实就是声明这个房子已经不属于你了，你的人均面积就是零了或者29平方以下，正常就是零了。”工作人员告诉记者，为了绕过政策的限制，他们也不会去查客户的真实资料。

记者：“我以前的第一套房子需不需要转出去？”深圳建设银行工作人员：“不需要。”记者：“他们也不会到国土局去查。”深圳建设银行工作人员：“不会查。”通过这样的办法，建设银行成功绕过了政策的限制，那么，针对第二套房贷，另一种擦边球又是怎么打的呢？

深圳建设银行工作人员：“你只能拉一个18岁以上的，从来没有贷过款的人作为其中一个借款人，这样就可以享受第一套。”工作人员告诉记者，只要找到一个18岁以上，并且没有贷款买过房的人，进行移花接木，就可以享受第一套房的优惠贷款政策，同时她还建议记者，联名买房时自己占99%的份额，另一个人只占1%，就可以最大限度的避免投资风险。

深圳建设银行工作人员：“我就是说，告诉你有这种途径，这东西风险肯定是你自己去考虑的。”离开了建设银行，记者又来到了中国农业银行深圳分行，但调查刚一开始，记者的身份就被识破。

深圳农业银行工作人员：“我看这个，好像，我想问一下两位是不是记者。”随后工作人员告诉记者，农业银行对第二套房贷不存在变相松动的现象，那么，事实果真如此吗，记者又来到了农业银行的另一个营业点。

记者：“你买第二套的话，首付和利率是怎么样？”深圳农业银行工作人员：“只是没有下浮而已，正常。”记者：“你所指的正常是7点多，年利率，标准的利率？”深圳农业银行工作人员：“是，没错。”显然，农业银行在第二套房的贷款利率上没有按1.1倍上浮，也在打擦边球，离开农业银行，记者又来到了中国银行，这里的工作人员虽然已经知道前提是购买了第一套房，房贷没有还完，但他们还是表示。

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