房价根本不用担心 沪楼市说外资撤退为时过早

按照上海房地产业原本的判断，5月会迎来房价的一轮上涨。不过，市场的实际表现却和业界期望背道而驰：成交不旺，和黄、大摩卖项目，整个市场一片迷惘。

对此，复旦大学房地产研究中心主任华伟表示：“地震对上海楼市没有长期的负面影响，市场信心会逐渐恢复，预计9、10月还会有一轮涨幅。

温和5月且卖且涨

上海5月楼市的供需量都有不同幅度的上升，但平均成交价格下滑，这表明刚性需求是主要支撑，投资需求受到震灾影响而有所抑制。

据统计数据显示，5月，共有161批商品房源上市（剔除动迁配套房，下同），共推出178.83万平方米新房源，环比上升38.1%，略高于去年同期的176.59万平方米。

虽然5月新房的供应量大幅增加，大多数楼盘也在提价，但楼市的需求却受震灾的影响。数据显示，5月商品房的总成交量只有143.31万平方米，供需比达到1.24∶1；其中商品住宅的成交量为104.28万平方米，供需比更是达到1.28∶1。

正是由于新房的大量供应，才使得上海楼市的成交量在4月下跌之后，5月有所回升，且是在震灾的心理影响下回升。数据显示，5月商品房和商品住宅的成交量环比分别上涨9%和6.4%，但与火热的去年5月不能相提并论，商品住宅的成交量只相当于去年5月的44.5%。

不过，除了三个楼盘因为此前涨幅过快而跌价之外，更多的楼盘还是在且卖且涨。5月推新房源的楼盘中有35批的价格出现了不同程度的上涨。

另外，市中心楼盘，瑞安集团旗下的翠湖天地三期（嘉苑）终于开盘，售楼处报价7万～10万元／平方米，直追汤臣一品。

华伟对记者说：“这些豪宅还在涨价的原因，一来市场供应少，需求旺盛；二来是豪宅的消费群体，购房不用贷款，对银根的紧缩不敏感。”

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