姜仁：五种脸谱地产商人卖房记

地产商人五种脸谱来源于《中国证券报》吴定平先生的《中国地产商的五种丑恶脸谱》，文章主要阐述了近年来房地产界令人哗然的经典语录，而且是取众哗宠实在太多。作者稍加归纳，总结五种经典类型，分别是：贪心贪婪型、流氓无赖型、威胁恐吓型、洗心革面型、幸灾乐祸型。

话基于此，十分有趣。有趣的是在赞叹作者的笔锋同时，让我们看到了房地产界形形色色的商人，在有一点钱后，就忘乎所以，丑态显露，十分不雅观，和娱乐界的“艳照门”事件一样难堪，于是有人就大肆蛊说，“房地产界整体素质太低了”，不是没有道理；还有另外一说，说“第一批富起来的地产商人就小学水平”，可见大家对房地产开发商人的成见有多大！

今天不说再多没用的东西，主要跟大家分享一下这五种类型的开发商他们是怎样卖房的，也算开心大家！

先说“贪心贪婪型”，自03年来，房市开始升温，至07年底达到顶峰。房产价格也进入快速上升通道，其中05至07年涨幅最为惊人。07年下半年，全国70多个大中城市房屋销售价格屡创新高，且房产价格达到历史最高点。一幅暴发户心态的这些开发商就在大肆宣传：“中国的房价会至少再涨十年”、“中国房价只会涨，不会跌！”、“中国楼市泡沫永远也不会破裂”、“房价在五年内至少涨三到五倍”……同时，加紧项目的销售工作，在四处奔波找寻资金支持马上就要起火的后院，也还是坚信自己建设的房子应该市场会卖掉，因为以前他们没有什么营销，只管收钱就OK了，仅是“一锤子买卖”！他们常用的营销策略就是，“现在不买，可能近期又要涨价，以后购买机会更少……”

再说“流氓无赖型”，面对不断上涨的房价，面对社会质疑和不满，多数开发商沉默不语，低调行事。但也有不甘寂寞、自以为是者，主动站出来释疑解惑称“未婚女青年推高了房价”、“钉子户推高了房价”……房价上涨过快，房价过高，因素固然很多，但开发商恶意炒房、捂房惜售却也有很大关系。福布斯2007中国富豪榜显示，前十位富豪中地产商就占据其六，由此暴利可见一斑。于是，那种不顾事实真相，不顾人民感受，一味将房价上涨原因栽赃到购房者身上，由此而遭到网民疯狂的“拍砖”，一点也不奇怪。而这种人在销售后还露出一副无赖形象，“是你自己愿意购买的，不是我们逼你买……”

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