宁波二手房交易会圆满落幕 达成购房意向865套

5月25日，为期三天的宁波二手房交易会成功画上了句号。记者从房地产业协会得到的统计数据显示，三天内共达成购房意向865套，现场看房184套，成交3套。从数据中可以看出，在这第一次举办的专业二手房交易会上，市民的购房需求仍然大大存在，而市民购房和市场行情也趋于理性和平稳。

市民：现场了解行情购房卖房趋于理性

家住朱雀新村的孙先生在交易会第二天来到现场，在现场徘徊了两三个小时的他几乎转遍了每家中介，手里拎了好几袋房源资料。“我现在住的房子面积很小，想置换一套大一点的，打算购买江东区的二手房，所以现在特别关注的也是这个地段的房源。”孙先生告诉记者，他看中三室一厅的户型，大概90平方米差不多。但买房毕竟是件大事，他打算先关注下目前的市场行情，大致计算下换房的总费用，然后再考虑要不要买。至于谈到买房后如何处理原来的房子时，孙先生自有一番打算：如果市价好，卖掉也无妨。

记者在现场观察到，在一家房产中介张贴房源的墙壁前，一对年轻夫妇已经看了很久，在他们身旁是一个看起来才七八岁的孩子，妻子还时不时的展开手里的地图，研究房源地段。记者上前询问得知，周女士一家是外地来宁波打工的，这次一家三口同来，是打算买套二手房作为过渡房，因为孩子在江北中心小学念书，他们预备就近选一套房，方便孩子上学。“主要是为了孩子，至于房子的面积，我们没有多大要求，只要够三个人住就行了。等孩子小学读完，我想我们可能还是会跟着孩子的学校‘跑’。”周女士笑着说。

“我是想卖房的，之前已经在中介公司登记过，挂了一段时间，可惜无人问津呐。”家住江东区的孙阿姨告诉记者，她在飞虹新村有一套70多平方米的房子，打算卖60万左右。先到交易会来看看，主要是想了解下目前二手房的房价情况，她还在现场咨询了评估师，评估师建议孙阿姨如果不急着用钱的话，可以暂时先把房子租掉。“现在买房的人等着房价降下来，卖房的人等着房价涨上去呢。”孙阿姨说，与她有着同样想法的张小姐也是这样考虑，在江东区有套房的她正在考虑现在这个行情适不适合卖房以及能卖多少钱。

房产中介：市民多在观望学区房备受青睐

为了能在这次交易会中突出自己的品牌形象，各大中介纷纷摩拳擦掌，不仅为市民提供了充足的房源，准备了具体的房源资料和中介信息，更让市民感受到了宾至如归的服务。

值得一提的是，许多房产中介在为自己树立企业形象的同时，也不忘为四川灾区献上爱心。宏润房产把原本用来布置搭建交易会平台的资金省下来用于捐助灾区；南天房产则发动全体员工积极献血捐款；而甬旺房产和诚发房产有同样的打算，就是把交易会上所成交的中介费全部用来捐助给四川的灾民......

“这几天到交易会现场的市民多数是来了解房价行情的，然后再做意向购房买房的打算。”立得房地产股份有限公司营销管理总部营销总监汪巍介绍说，虽然目前市场偏紧，但改善型需求和刚性需求仍然很大。由于城市向东发展的趋势，江东区的房源成交量相对较大。而市民除了地段需求外，在交易会上最关注就是房价，还有大部分市民是为了能让孩子就近读书，而在学校附近找房。家缘房产图行天下的杨明则表示，市民选购房源多倾向于老三区，80平方米左右的房子很受追捧。

咨询服务单位：解答市民最需要了解的问题

交易会上，有关房屋贷款、税费等各方面的咨询服务单位也来到现场。“在我接待的一些市民中，他们多数关心是二手房的税怎么收，怎样的房子能少缴税之类的问题。”宁波市海曙区房地产管理处的工作人员张凯介绍说，五年以上的房产出售可以免去营业税。此外，市民还关注的是，如果在二手房买卖过程中，单方面由于种种原因做出反悔要不要紧？该工作人员解释，在三证还没有批下来时，在买方、卖方、中介三方都在场的条件下，单方面可以做出反悔。

宁波市住房公积金管理中心也在现场设了点，记者从在场工作人员处得知，购房贷款额度最高是多少以及贷款条件是什么，是市民最想了解到的。“贷款的最高额度是因人而异的，而贷款的先决条件是市民必须已连续12个月按照规定及时足额缴存住房公积金。”该工作人员也提到，大多数市民买房的贷款年限一般是在15年到20年之间。

“这是第一次举办二手房交易会，总体来看形势还是不错的。”采访中，宁波市房地产业协会许锡生说，无论是市民还是房产中介，相信对这次交易会也是认可。从市民角度来说，交易会让不少中介公司集中在了一起，各个地段的房源也非常充足，选房也不必跑东跑西的“货比三家”。而对房产中介来说，交易会上能有多大的成交量并不是重点，借着这次机会打响自己的品牌才是重中之重。

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