深圳房价回到去年初水平 市场呈现回暖趋势

深圳市国土房产部门昨日发布今年１～４月深圳房地产市场发展分析报告。报告认为，１～４月深圳市房地产市场交易逐步活跃，市场呈现回暖趋势。而房价经过较大幅度的调整，基本回落到去年２、３月份的水平。

该报告显示，１～４月，深圳房地产投资和商品房建设规模有所增加，共完成房地产开发投资１１９．３４亿元，同比增加２．７８％。同期商品住宅空置面积６８．５１万平方米，与去年同期相比增加８６．１７％。

１～４月，深圳商品住房价格继续调整。按国家统计局公布的全国７０个大中城市商品住房销售价格调查统计，今年１月、２月、３月与去年同期相比涨幅为１２．９％、１１．７％、５．７％，与上月的环比分别下降１．２％、０．３％、４．９％。

今年１～４月，全市有销售成交的楼盘１３６个，商品住宅销售均价为１３６２８．６６元／平方米。自２００７年１０月份以后，随着市场交易量的大幅减少，住宅价格出现调整。今年１～４月住宅价格分别为１５０８０．２５元／平方米、１６３１４．５８元／平方米、１３６１８．４２元／平方米、１１９６２．０８元／平方米，４月房价环比３月降幅为１２．１６％。目前，房价经过较大幅度的调整，基本回落到去年２、３月份的水平。

在成交上，１～４月新建商品住房销售面积同比减少，３、４月份销售规模有所回升。１～４月，全市各月新建商品住宅销售面积分别为２６．５３万平方米，６．４４万平方米，１８．９７万平方米、３３．３７万平方米，４月环比３月销售面积增加３３．３３％。在价格持续回落的刺激下，近期市场成交量出现一定程度的回升，销售量基本达到去年８、９月份的规模。

今年各月二手房住宅交易面积分别为２５．２２万平方米、１２．６２万平方米、２２．９８万平方米、３０．６４万平方米，４月与上月的环比增加３３．３３％。近期，二手住房交易量有所回升，但交易规模仍比较小，市场仍处于观望期。

深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，自２００７年下半年出现交易持续走低、房价回落后，深圳房地产市场观望气氛一直比较浓厚。今年３、４月商品住房销售均价持续出现较大幅度的回落，而销售面积有所回升，市场需求开始有所放大。今后，随着价格的继续调整，中低价位中小套型普通住房的大量入市，以及市场自住需求逐步放大，深圳房地产市场有望较快完成调整阶段并稳定发展。

深圳市国土房产局有关负责人介绍，今年４月份，深圳召开全市房地产调控领导小组工作会议，就下一阶段的房地产调控工作进行了部署眼下将把握好调控的节奏，以保证整个房地产市场的持续健康稳定发展。

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