用时间去换空间：现如今开发商的求生之道

——大家活的很艰难

房市低迷,消费者观望,开发商资金紧张,引起这一系列状况发生的原因只有一个----经济危机和高通涨,政府的宏观调控只是一种被动的应对措施.正如马克思论述的----经济危机是经济运行过程中市场发展到一定程度产生了大量的不平衡所致.主要是产业发展的不平衡、生产和消费的不平衡。就地产业来讲，一方面对经济体系中资金的占用比例较大，周期较长；自由无序的土地竞争的结果极易造成产业的失衡；另一方面，过度的追求爆利、不计成本的扩张、对市场的过高预期使开发商生产出的商品房的价格远离其自身价值不说，更重要的是超出了现阶段市场消费的承受力，形成了产品的相对过剩，造成生产和消费的失衡。由此而来，地产业阵痛期的长短，与本次世界范围的通货膨胀密不可分。如何求得生存的空间，恐怕是当前所有开发商考虑的共同课题。

了解了引起市场动荡的原因所在，不妨分析其自身的规律。其实经济危机既有周期性，同时也具备阶段性。高通涨肆虐时间的长短，取决于政府的应对手段。以我国现有的经济体制而言，因其并未完全市场化，政府的宏观调控力度比之纯粹资本市场的国家有过之而无不及，因此，少则一年，多则两三年，应该取得实效。这一点在温总理答记者问时的坚定态度也看得出来。问题的关键在于，要想自救，开发商自己的应对措施是否得当。

事物的本身存在着主要矛盾和次要矛盾，随着条件的改变，主次之间还可以互换其位。当市场处于平稳向上发展阶段，开发商缺钱买地是关键；而当市场处于低迷、消费者驻足观望时，开发商缺钱还债又变得突出。那么，如何面对这一危局，应付好资金短缺的困境呢？

一是针对企业整体资金状况，制定详尽的资金使用计划；二是盘点自己目前的家底；三是了解项目所在地的整体行情；四是客观的评估自己的抵抗能力；五是针对资金使用计划重新安排销售计划；六是找好降价的理由，七是痛下决心，果断的拿出一部分（不一定是全部）商品抢占先机，抓紧变现。这样，即使短期内亏损，但是只要计划周详，挺过这一段危机期，换得生存的空间，当产业重拾升势的时候，尚有东山再起的机会。反之，若患得患失，犹犹豫豫，心存侥幸，那么恐怕最后连骨头都啃不到，更别想吃肉喝汤了。所谓当断不断，必受其乱；旁观者清，当局者迷。早如万科般明智，也不必现金费心劳神了。话说回来，有几个企业的掌门人有王石那般的气魄呢？或许更缺少万科那样的决策机制吧。

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