搜房博文精选：中国房地产六大雪狼的猜想

关于雪狼的猜想来源于潘石屹先生的博客文章。断章取义地认为，雪狼体现出搏斗睿智的一面，也呈现了文化内柔的一面。在生意界，大约被称为儒商的一代就是。

然,儒弱无法应对目前的楼市,对抗也没有好下场.但,五一期间楼市还是暴露了开发商对市场的一些度量性改造,收到了些许效果,由此展开,我们设定六大猜想,他们的共同点都是弱肉强食/民不聊生之类,喻之为雪狼的猜想.

猜想一:被赶出大都市大门的中小开发商摇身成为县市政府的座上宾,并主导过百中小城市房价普涨大戏.

目前主导楼市主信息的内容是七十大中城市,他们的一举一动成为标本并有全国进行判断性预测,引发了人们对楼市预期与观望的较量.

要想打破僵局,硬扛不合适,三十六计走为上计倒是出路.笔者此说也非空穴来风,案头上有湖北某城市住房计划,全市预期人口增量为三十万,预期五年总需求是285万平米,但仅安排了13%的经济适用房计划和2%的廉租房计划.而在文章的中间,写道"未来五年我市中低收入家庭住房困难户将达到26%""下一个五年计划我市人均居住面积将达到31平米",这可是建设部要求公开的资料,为什么出现异化的数字呢?

因为,新近该市招商局赴浙招商,成果喜人,其中与住宅相关的招商大获全胜,全部地块在当地预约登记意向完毕.因而,政府拿不出过多的地块来做完全无法出政绩的保障住房,因而在附加条款中增加一条,所有出让用地,一是可以与政府合作进行保障住房建设甚至市政工程建设,二是用地条件将依据住房计划进行调整.

再看看该市去年全年53万平米的销售量,发现外资中小开发商近乎成为主流,我的一个判断标准是,无专业性网站且没有上市公司背景者为中小开发商.

在武汉召开的中博会,在去年末的各市沿海招商会,不少沿海开发商收到贴子,有的还亲自被接见与座谈,主要意向就是:我们有地,我们有人,我们有政策,我们的房价还有上涨空间,归来吧!

先进的代表确实会带来一个城市房价的提升,因为人们喜欢他开发的新产品,愿意多掏钱,人家做工确实不一样.

猜想二:大姥为特点的品牌房企召开地下圆桌会议,不约而同地选择了坚挺,导致市场恐慌,转而出现报复性反弹.

五一期间武汉大盘开盘数量达到史无前例的二十九个,报章中都是旺销.

而在网络三大媒上,一则武汉房价降幅超过30%的新闻放在第四排.

真假?谁也不知道,恒大在武汉首个项目位于东湖开发区的东信路,这里三年前还是个人毛不多的地方.离森林花园也不是门对门,而零五年上半年森林公园门口的盘子才卖不到三千元每个平米.结果呢?恒大的院墅与空中花园洋房,打出的广告是:首席豪宅,台地园林,平均每平米四千元装修,业内人说,均价一万二首日销售近三亿,我说,不奇迹,一点也不奇迹,中国富人的钱远远大于穷人加计起来的钱,他们舍得.

再看看几周前我一直看好的南国SOHO,确实有五千多个人登记,但推出价为6200元左右,几个大跌眼镜的人告诉我,你说我买不买?我只能告诉他,你按这个价格排队,说不定拿不到选择户型的资格?结果真有朋友试着排队,无奈,没有中签.是真卖好了,还是开发商只想卖个百把十来套呢?

这是市场恐慌的前夜,如果所有的开发商适当集约一下,整齐划一地,象召开地下圆桌会议一样地,不约而同地,选择坚挺,那么,出现恐慌性购买将不只是担心的问题,而是现实,大约在夏季.

猜想三:建业版本的割据成为地产大洗牌后流行现象.

如果此设想成立,成都交大房产掌门成为新一任中城联盟轮值主席将成为标志性事件.建业版本,意味着一两支,扎根型开发商,基于对一个省份,一个区域的透彻了解,又通过自己的品牌与影响力,制约新进入者或令外来开发商水土不服.也意味着中国开始进入地域性品牌主导时代.

在此条件下,潘石屹先生提出的京沪保卫战将真正上演.

结局是,我们又一次佩服王石的聪明,退居幕后,专事资本运作,借势发力,借鸡生蛋.

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