房价乱局：各城市房价上涨与下跌"各玩各的"

身在不同城市，对楼市和房价的走势感觉肯定是不同的。美国国土面积与中国相近，但美国东、中、西部之间之间的经济与楼市差异，肯定是比中国小很多。所以，很多时候，中国各区域和各城市之间房价的高低及涨跌形态存在明显差异，这是很正常的。

所以，笔者一看到类似“二三线城市房价将雪崩（或暴涨）”的文章，心里就犯愁，怎能这么大面积地、“一刀切”地断论房价走势呢？西安、兰州是二线城市，怎能跟厦门、杭州这样的二线城市同进退呢？至于三线城市之间，差别就更大了，根本没必要做比较。

近日统计局和发改委发布了3月份全国70个大中城市房屋销售价格：新建住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比2月低0.4个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比2月高0.1个百分点。二手住房销售价格同比上涨11.1%，涨幅比2月低0.4个百分点；环比价格与2月持平。从一二手住房价格来看，房价依然居高不下，如果说同比的时间段是房价尚未开始大涨的去年3月，那么环比今年2月的房价依然在涨，而且涨幅比2月还有所提高！——这肯定是让很多业内人士大跌眼镜的，尤其是“拐点派”们。

在整体依然有所上涨背景下，是各地涨跌各现的现实！由于环比上月的数据最能说明问题，咱们就分析一下环比数据吧。3月，新房环比涨幅较大的主要城市包括：北海3.9%、金华2.4%、乌鲁木齐1.9%、三亚1.9%和宜昌1.8%等。二手房环比涨幅较高的主要城市包括：襄樊2.6%、银川1.8%、北海1.8%、包头1.7%和兰州1.6%等。这几个城市基本上都属于三四线城市，个别属二线城市，这一点是有明显规律的，但从区域划分，东中西部都有，基本没有什么规律。

3月，环比价格下降的主要城市包括：深圳-4.9%、南充-0.9%、南京-0.8%、惠州-0.7%和哈尔滨-0.6%等。这几个城市涵盖一二三城市和东中西部，无规律可言。降了深圳房价有明显下跌之外，其它下跌城市幅度并不明显。

众所周知，2007年全国房价走势基本上以9月27日出台的“房贷新政”为分水岭，之前房价涨幅较大，其后涨幅缩小。我比较了一下从去年4月以来各月的全国70个大中城市房屋销售价格，结果如下：

上面表格说明全国房价总体态势是这样的：

第一、环比数据表明，各月房价依然在涨；第二、环比数据表明，去年9月是分水岭，或称“房价涨幅拐点”（注意，不同于房价拐点），之前涨幅逐月加大，之后递减；第三、去年12月全国房价环比涨幅下降明显，其后连续4个月都在0.2%-0.3%徘徊，单纯从数据上分析，这样的涨幅已经比较合理，接下来月度同比涨幅必然经历一个递减的过程，但环比增幅极有可能在这样一个低位徘徊几个月。第四、部分城市房价将会继续下调，部分城市可能迎来触底反弹，部分城市根本没有明显调整发生。 

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