自住购房可选择小户型 投资居住两相宜

————访顺驰莲花店店长丁远鹏

搜房：你好，顺驰莲花店是什么时候开业的？

丁远鹏：2003年8月8号。

搜房：那这边的覆盖区域大概有那些？

丁远鹏：覆盖区域比较广，牛市口、莲花莲桂这一块，还有九眼桥、东光狮子山等。

搜房：覆盖区域有什么特点？

丁远鹏：在东门的这个地段买房子有一定的优势，因为中低端和高端的客户都可以在这选择房子，比如像我们后面的钢五区、还有对面的莲花社区这一块，都属于中低端，大概就是五、六千。然后像那个莲花新区、粼江峰阁、格林威治，还有世纪朝阳都属于高端，大概七、八千左右，所以在这个区域的特点就是，无论是中低端还是高端客户，都能选择到合适的房子。

搜房：锦江区的区域优势大概有些什么？

丁远鹏：我感觉相对于南门和西门，西门生活成本比较高一些，比较拥挤一些，可能那已经发展到一个比较成熟的阶段了。但是东门锦江区这一块还处于一个发展的阶段，它生活成本比较低，市政规划比较倾向于东门这一块。像万科、华润一些大的开发商在东门开发的楼盘，像万科城市花园、二十四城、翡翠城等，所以整个大的环境控制得非常好。你看东门沙河、万年场这块它以前就像一个垃圾堆似的，现在修成一个公园，所以在这这种情况下，市政投资得比较好。

西门和南门的话，你看这个地图，西三环和东三环它距离是不一样的，西二环和三环的距离小一些，而东门这边二环和三环的距离则要大一些。但像西门和南门的话，我们到那边去带客户，中午吃碗面就要7、8块，在这边5块钱就解决了，它生活成本比较高一些。因为毕竟选的是住宅，固定性比较久一些，所以肯定要考虑生活成本。就我个人的观点，较目前这个情况，西门和南门肯定是趋近于饱和，而东门有很大的发展空间。所以市民选房的话，他们肯定要考虑到以后的一个发展方向。

搜房：这边最近价格走势是怎么样的？

丁远鹏：最近的走势，没有像去年那么夸张。自从去年的房贷紧缩，房价基本上都比较平稳，大多数都处于观望的阶段，所以在购房者看来，现在属于一个需求的市场，买方市场，在这方面观望的比较多一些，房价的总价没有像以前那么夸张，大概就是平稳偏上。地段不同，卖的价也不同。五六千、七八千都有，在这次房交会，可能会有涨势。

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