市场竞争激烈 房屋中介5万元可做房产“红娘”

现在市场上的二手房屋中介店可谓数不胜数。开二手房屋中介一般有两种途径，一种是加盟，另一种则是自己开店。由于自己开店门槛相对较低，因此，个人经营的二手房中介也遍地开花，市场竞争激烈。

自己开店只需5万元

如果选择自己开店，总投资大概需5万元左右。其中包括，房租每月2000元，装修1万元、硬件设施的需配置1万元、其余资金用于人工费以及流动资金等，店面约在10平方米到20平方米之间。而加盟初期资金需要20万元左右，以“玛雅房屋”为例，费用包括：加盟费6万元；加盟保证金两万元（在经营满6年后可以退还）；教育培训费31500元；铺面租金每月大约在5000元左右，此外，还有装修的费用和预留周转资金3万元。

开店需办手续

●办理证件：获得加盟批准后，还要进行工商、税务登记。到房管局审核是否符合行业规定。

●员工配置：一个二手房中介店保证正常的运作，需要8名员工，包括店长和店长助理各1名、5到6名房产经纪人。工资底薪一般为每月800元加提成。

●选址：一般要求选在市中心的主干道或是社区的主干道位置，面积在40平方米左右。若开在小区里，20平方米就足够了。

●房源：大部分房源都是由房东主动找到二手中介登记的，但鉴于仅由房东主动登记让房源的位置、大小的选择相对被动，因此，加盟店也会要求房产经纪人主动开发房源。

生财潜力及风险

开二手房中介店比较适合中小型投资者，房产中介的收费标准是以每套卖出的房子价格的3%来收取，租房的收费是收取一个月的租金。近两年来，市场上的二手房中介已经基于饱和，且现在房价过高，许多购买者都持币观望，导致二手中介的生意难做。中小型投资在投资前也应该小心谨慎。

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