业主反价 最终吃亏的可能是自己

今年以来，广州楼价一直呈上涨的势头。而在二手楼市中，不少业主也提升了对楼价的期望值。据满堂红地产专业人士说，近期最头疼的是业主频繁反价。明明是按已经落实好的价钱，费尽功夫才说服客户下定金，交易时，业主却又反悔了，坚持要求更高的价钱才肯卖，最后常常是竹篮打水一场空。

近期业主反价情况增多

本来市况好转时，业主希望将房子卖个好价钱是很自然的，但业主不宜盲目乐观。因为面对业主的反价，这部分买家并不会盲目接受，而更多地会犹豫不决而持观望的态度。整体市场情况好，但能否令每一套房子都升呢？专业人士都说未必。每一套房子由于区位、地段、楼层、坐向、景观、装修等的不同，都存在其对应的不同细分市场。不少房子受到市场热烈追捧，而也有很多房子有价无市。

在通常的情况下，业主在短期内把物业出售，业主所获得的收益会较好，如果该物业的放售时间过长，可能会造成该物业跌价，业主所获得的收益更少。另一方面业主因反价要重新找买家，从而浪费了业主的时间和金钱。而该单位能否在短期内成功地出售是一个未知数；此外，因该物业未能顺利出售，业主还需要缴交物业管理费等一些附带的费用。

即使有利好消息的影响，某些路段的物业升值的几率也不见得会很高，特别是一些楼龄过长、周边生活设施不完善及受其他客观因素的影响，业主想要房子升值的梦想可能会落空。

业主反价最终蚀了钱

如张小姐是鹭江地铁站出口处附近某楼盘业主，张小姐放盘时考虑到地铁二号线途经此楼盘，另外有新领事馆区、琶洲会展中心落成等利好消息影响，楼价必然会上升，所以她要求此物业的售价为4000元／m2（无电梯、该售价已偏离3700~3800元／m2,二手市场价），买家黄小姐看楼后还价为3700元／m2,但张小姐始终不愿意出售。

由于这一路段的二手市场的货源充足，过了几个月后该楼盘的楼价没有升反而跌至3400~3500元／m2,由于空置太久，最后张小姐只好按3400元／m2的价格出售了她的物业，到头来她还是吃亏了。

总而言之，业主如果过高评估自己的物业而反价，还要始终抱着“皇帝女不愁嫁”的心态的话，市场终究是不会接受的，吃亏的反而还是自己。

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