开发商捂盘苦待回暖

在楼市全面回暖并未如期出现的情况下，多数开发商选择了延迟开盘，以继续等待更好销售时机。易居（中国）研发中心最新数据显示，上周(2月13日－2月19日）沪上商品房供应量仅3.1万平方米，比前一周重挫80%。

数据显示，剔除动迁、配套商品房和中低价商品房的住宅后，上周商品住宅新增供应量仅为1.76万平方米，也比前一周减少了59%之多。“市场供应量创新低，表明开发商急于变现的心态已有所改变。”易居（中国）研发中心分析师林波指出，春节后市场并没有按照许多人的预期而转暖，这时候开发商如果按照原计划价格上市推盘，销售情况无疑是不乐观的。

“开发商面临着艰难的选择。”易居（中国）分析师表示，在降价出售还是继续等待市场回暖的两难中，大多数开发商目前选择了后者。

春节期间成交量大幅降低后，最近两周开始逐渐向节前水平恢复。上周上海商品房成交量为26万平方米，比前一周大幅增加84.6%，总体成交量已经恢复到节前一周成交量70%左右的水平。不过，与前一周相比，上周成交量的增长速度已开始放缓。商品住宅本周每日成交量基本维持在21000平方米的水平，增长乏力。

“这表明上海楼市的基本面并没有明显改善，在恢复性的上涨之后成交量增长再度陷入疲态。”易居（中国）分析师林波指出，年后动迁配套房成交量和成交比重有较大的回落，上周动迁配套房成交量为6.67万平方米，占住宅成交比重为31%，比前一周下降10个百分点左右。动迁房比重的减少，使上周商品房成交均价比前一周上涨6.5%达到7625元/平方米，而商品住宅成交均价为9254元/平方米，比前一周上涨0.4%。

据悉，上周上市的项目中除中房森林别墅全部售完外，其他项目销售情况均不理想。许多项目因为定价无法激起市场购买欲望，所以消化缓慢。

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