住宅维修不和房款挂钩百平米高层少交2800元

昨日，《住宅专项维修资金管理办法》（下称《办法》）开始实施，由于我省相关细则春节后才能出台，购房人仍按原有办法缴纳维修基金。

改为按建安成本缴纳

住宅维修基金被喻为房屋“养老金”，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

今后，维修基金不再和“购房款”挂钩，收取将更公平。

《办法》第7条规定，每平方米建筑面积缴存的首期专项维修资金，按当地每平方米建筑安装工程造价5%—8%收取，不再让购房者按购房款2%—3%的比例缴纳。

购房人会“少交钱”

武汉市开发办有关人士说，新《办法》将给购房人带来两大好处：房价上涨后，会降低缴纳费用，也能“摊平”不同楼层的费用。

按原有办法，购买100平方米小高层住宅，房价为50万元，需交维修基金1万元，按新《办法》，小高层住宅是900元/平方米工程造价（不含地价），即使按8%即7200元交，可少缴纳2800元。

以往，同一单元，各楼层房价也不一样，维修基金也不一样。今后，各个楼层交的维修基金一样多。

“用钱”须经2/3业主同意

以前，如何缴纳、管理、使用维修资金，业主自己心里没谱，这种情况将得到改变。《办法》强调，利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经2/3以上的业主同意。

新办法还规定，未按本办法规定缴付首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或公有住房售房单位不得将房屋交付购房人。

省建设厅住宅与房地产业处人士说：“这意味着，如果住宅专项维修资金征收不到位，就不能售房、不能办证”。而以前，多数情况下，住房专项维修资金都是在办理房产证时缴纳的。

春节后出台实施细则

昨日，武汉市国土资源和房产管理局物业处相关负责人表示，我省尚未出台相关细则，许多问题都还有待明确，如建安成本多少、具体按何种比例收取等等。目前，武汉市购房人还是按原有办法缴纳。

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