新年利息上调房贷“月供”上涨 切记足额还款

『房贷网』日前，一直每月按４９５元还房贷的哈尔滨市民刘先生意外地接到了银行方面的通知，称他因未能按期交纳银行贷款，已留下不良记录，将影响到刘先生今后再次贷款。一头雾水的刘先生经询问终于弄明白，导致他个人的信用大受影响的竟起因于２００７年利息的增加。“今年１月１日开始，银行已按新调整的利率标准收取贷款利息，使得个人房贷的还款额也有所增长。而我却没有及时了解还款情况造成还款不足，因而留下了不良记录”，对于自己这一小的疏忽，刘先生懊悔不已。

新年伊始，随着利息的上调，许多房贷族像刘先生一样因未能及时足额还款，而被银行方面列入了黑名单。

２００７年，中国人民银行先后六次提高了人民币贷款利率，也就是人们俗称的“加息”，加息后５年期以上个人贷款基准利率由２００７年初的６．８４％增加到现行的７．８３％，个人住房按揭贷款的优惠利率也由年初的５．８１％增加到６．６５％。加息使得浮动利率贷款客户每月还款额随之增加。

按照中国人民银行的相关规定，对浮动利率住房按揭贷款而言，调整后的新利率标准从次年的１月１日开始执行，也就是说从２００８年１月１日起，房贷族的浮动利率住房按揭贷款将按照新的利率水平计算利息，在加息后，房贷者的月供将相应的增加。以１０万元１０年期等额本息住房按揭贷款为例，按２００７年初加息前的基准利率水平计算，每月应还款额为１１５２．８６元；而从２００８年１月起，同一笔贷款的每月应还款变为１２０４．３１元，也就是说加息后每月要多还５１．４６元。

对此，理财专家提醒，由于新年“月供”上涨，房贷者务必尽快主动向办理贷款的商业银行咨询新的月供金额，如果因未及时足额还款造成了违约，相关信息将被如实、客观地记入到您的个人信用报告中。如果房贷人没有时间向商业银行咨询，不清楚加息后的每月应还款金额，也应在还款日之前，在还款账户上多存入１０％的金额，以免由于银行不能足额划款影响房贷者的个人信用记录。同时，理财专家也建议各商业银行，以手机短信、发送电子邮件或邮寄对账单等方式，提醒贷款客户及时到银行查询还款额的变动情况。

延伸阅读：
1、央行六次加息集中发力 未来三至五月内可能继续
2、刚性需求难耐成本拉高 楼市观望情绪持续蔓延
3、加息成本增加 部分投资客想到去外资银行做房贷

特别推荐

• 更多>>