控制房价“招数”不同 国外贷款购房一瞥

墨西哥的贫困住宅

法国公布的一项调查报告显示,现在59%的法国人拥有自己的住房,35%的人租房住,6%的人住房免费。法国控制房价的有效做法是对房产所有者征收重税。购房者不仅要向政府缴纳高额的地皮税，还需缴纳住房税和空房税等多种税费。另外，法国还征收很高的遗产税，这让作为遗产重要组成部分的房产价值缩水。

法国：调高贷款利率抑制过热投资

和世界许多国家一样，法国的房地产价格也存在上涨问题，但进入2007年，法国房价涨幅明显降低，有报道说，目前法国的房价与居民收入基本保持相对平衡。今年初，法国公布的一项调查报告显示,现在59%的法国人拥有自己的住房,35%的人租房住,6%的人住房免费；有95%的法国人认可自己当前的居住状况。

业内分析人士指出，房价得到有效控制得益于法国完备的社会福利制度和税收制度，其中廉租房制度是法国政府调控房价的最有效手段。法国政府规定，人口超过5万的城镇中，廉租房占全部住房的比例不能低于20％，否则将受到处罚。廉租房的建设资金主要由各级政府和部分大企业共同筹集,来自政府的资金一般为70%，房屋建成后交给地方的廉租房管理办公室管理。

由于廉租房的租金通常只有市场价格的1/3,这就使低收入居民首先选择租房而不是买房。目前约有1/6的法国人居住在廉租房，从而降低了市场上对住房的需求，同时也对稳定房价起了一定作用。值得一提的是,廉租房租金虽然便宜, 但廉租住房并不是劣质工程，在电力配套方面,廉租房标准要高于社会普通住房，在二氧化碳排放以及节水方面,廉租房也均优于社会普通住房,有40%的廉租房被评为“环境优秀住房”。

为防止投机者扰乱房地产市场，法国控制房价的另一个做法是对房产所有者征收重税。在法国，购房者不仅要向政府缴纳高额的地皮税，还需缴纳住房税和空房税等多种税费。另外，法国还征收很高的遗产税，这让作为遗产重要组成部分的房产价值缩水。高税收加重了购房者在购买和使用过程中的负担，而那些想通过倒房赚钱的人的成本也大幅增加。因此，房地产市场不是法国人投资或财产保值的重要领域。

第三个控制房价的办法是连续加息。据报道，法国短期贷款利率2006年初为2.75％，今年6月上调至4.20％；10年期贷款利率也从一年前的3.28％上调至4.15％。短期贷款利率上调增加了商业贷款的成本，从而有效地控制了房地产投资过热。长期贷款利率上调则增加了购房者的购房成本，部分降低了对住房的需求。

许多法国人认为，与其为买房背上沉重的经济负担不如租房住，而且还可以保证资金支配的灵活性，将钱用于其他领域以提高生活质量。

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