二手房首付可能会提高 中介在催买家提前过户

日前，“我爱我家”总部下发通知到各门店，为避免因提高首付而导致客户无力承担、最终撕毁合同的事件发生，要求在10月1日前尽快办完需要贷款客户的过户和贷款手续。来自建行、工行信贷部门的消息显示，虽然目前还没有收到提高二手房首付的具体时间表，但不排除提高二手房首付的可能性。

记者了解到，已有不少在中介公司登记买房的客户接到电话，获悉10月1日后将有可能提高二手房贷款的消息，其中买小户型首付提高至4成的可能性最大。同时，记者从“我爱我家”副总经理胡景晖处得到证实。“与我们公司合作的13家金融机构中，有多家银行表示将要提高首付比例。”胡景晖解释说，“给所有门店下发提高首付的通知是为了让客户对政策变动有准备。尤其是已经签约的客户，我们打算在月底前帮他们完成过户和贷款手续，以防10月1日后，有部分买家因无力承担提高后的首付款而放弃购房计划。”

建设银行东四支行房地产金融信贷部工作人员告诉记者，虽然还没有接到正式通知，但不排除会提高二手房首付的可能性。他说：“贷款成数的变动不会只是某家银行的行为，一定会涉及所有银行，目前南方城市有的已开始实行。”工行工作人员表示，北京还没有接到具体实施表。

“我爱我家”劲松门店工作人员介绍说，目前一套二手房最高能贷到评估价的8成，即首付款只付两成，此外加上税费、中介费等费用，一般60万元的房款首付要准备近30万元；如果减少贷款成数，那同样买60万元的房子首次费用要多支出5%至10%。该工作人员介绍说。一位从事多年房地产中介的专业人士预计，本月二手房的成交量会快速提升，主要是提高首付预期成为经纪人促成交易的契机，一些买家会因为政策的不确定性而加快买房速度。该人士透露：“上个月底经济适用房的过户量就增加了不少，就是‘9月1日后经济适用房停办贷款’的传言增添了买卖双方的成交信心。”

截至记者发稿前，中大恒基金融部、链家地产金融部负责人表示，他们均未接到二手房首付贷款变动的正式文件。

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贷款买房首付、利率或将差别对待

胡景晖分析认为，目前银行收紧房贷政策，主要是打击房地产市场上的投机行为。“对于真正有购房需求的买房人，政策不会一刀切。目前进行的房屋普查工作一旦完成后，包括公安局、房管局、银行等相关部门的信息联网后，很可能会对贷款买房首付、利率进行差别对待，对买第二套房的消费者采取高首付和高利率的政策，对多次购房者或将采取不贷款政策，这个政策将对房地产市场的影响更大。”

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