重视“小产权房”产生的“大问题”

在一些城市郊区，农村集体经济组织在本村土地上建设的住宅，除提供给本村农民居住外，还以较低的价格向城里人出售，这些房子被称为“小产权房”。近日，有关部门提示城市居民不要购买农村集体土地上的房屋，因为“小产权”不受法律保护，“小产权房”不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。　　

对于有关部门的警示，一些人不以为然。他们大多从城市房价太高、很多城里人买不起房的角度出发，认为“小产权房”是房地产市场的有益补充，能够有效抑制房价上涨，缓解城里人的住房难题，既有益于农民又有益于城里人，一举两得。笔者认为，这种看法过于乐观和盲目，忽视了“小产权房”背后的一个至关重要的“大问题”。

众所周知，我国实行的是城乡二元户口管理制度。通俗地讲，就是城里人上班拿工资，并享受社会福利保障；农民则主要靠种田过日子。如果说工资收入和福利是城里人的生活保障，那么土地就是农民的生活保障。现在，一些农村集体经济组织在宅基地上建房，然后低价向城里人出售。从眼前看，确实让农民感觉一时获利多多，但如果城里人蜂拥去农村购房，在短期经济利益驱使下，农村集体经济组织会将更多耕地变成宅基地，建更多“小产权房”出售，其后果很可能是，若干年之后，一些城市郊区的农民将无田可种，虽然他们靠卖房一时赚了钱，他们的子孙后代该怎么办？

我国长期以来实行的农村土地保护政策，是基于社会经济可持续发展的需要，也是为了保护农民的长远利益。“小产权房”交易，表面上看你情我愿，似乎公平合理，但从长远看，若处理得不得当，将不利于农村的可持续发展。平抑房价、缓解城市居民的住房难不能寄希望于“小产权房”，城市居民的住房问题应立足城市妥善解决。

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