南京部分银行暂停现房抵押贷款

　　【现象】

　　部分银行暂停现房抵押贷款

　　昨日建行一位工作人员告诉记者，从6月底开始，他们就暂停了一些消费类贷款、经营类贷款，包括加按、转按、现房抵押等业务。“现在主要发放一手房
、二手房贷款。其它贷款基本上都暂停了。”至于什么时候恢复他表示并不知道。记者从中行也获得证实，中行一位工作人员告诉记者，他们也是从7月中下旬开始严格控制一些非标准贷款，比如现房抵押贷款、转按过来要求增加额度的。“不是说一定不放，而是控制规模，打个比方，如果贷款规模是2个亿，那么要有人还了贷款，新的客户才有申请贷款的规模。银行要进行总量控制了。”据了解，此次暂停、严控现房抵押等贷款，并非贷款本身的风险问题，而是随着国家对银行存款准备金率一再上调，部分银行贷款额度可能提前用完，所以下半年不少贷款品种不同程度收缩。

　　【披露】

　　没停的贷款发放也更严

　　记者了解到，虽然一些银行此类贷款业务继续办理，但是贷款门槛大大提高，审核也更严格。

　　记者昨日咨询了招商银行汉府支行的一位房贷业务员，她告诉记者，就在最近，循环贷的成数的确控制得紧。以前一套房评估过新房价后，业主可以按新价格的七成把以前没贷满的款都贷出来，现在很多都只能贷到五六成、比以前要少一二成。上海浦东发展银行房贷部经理孙俊告诉记者，加按揭并没有停止，只是回到以前的规范操作而已。本来房产加按揭只是一种担保方式，具体按什么利率、什么成数放款应该按贷款的用途来分。比如房主是想装修或是用于企业经营，其利息就应当是消费贷款或是经营贷款的利率，而不是房贷的低利率，成数一般也只有5-6成，达不到7成。只有贷款买另一套房，才能适用房贷利率，贷款成数达到7成。客户一般用这种方式来提前筹集房款，以便在买第二套房时一次性付款，可以获得开发商给予的额外优惠。而此前一些商业银行为了争抢房贷业务，对贷款用途审查并不很严格。比如房主以买另外一套房来申请加按，上海浦发银行按照正规做法都要审查该申请人是否真的买了其它房，要看买房合同。但在其它银行，是否审查、怎么审查就由银行自己把握了。对此，一家商业银行的有关人士指出：“这样就有一部分资金被市民以买房为名、以相对较低的利率从银行贷出来，有一部分就流入了股市。”

　　【忠告】骗贷炒股将走投无路

　　一家不愿透露姓名的银行信贷人员告诉记者，此前钻装修贷款空子骗贷炒股的人不少。因为要提供或伪造一份新的买房协议并不容易，想贷款炒股的市民大多是用房子做加按，以装修的名义贷款，因为装修协议比较容易伪造，数额上下浮动的空间也大。“就我的感觉，现在用装修贷款来骗贷炒股的已经比上半年少多了。”这位业内人士告诉记者，因为股市几次一回调，现在大家对股市的看法谨慎多了。从投资角度，他个人也不赞成抵押房子去炒股。

　　“这种失败的例子我们看的多了。”他告诉记者，5年前银行有一种业务，只要两人以上担保就可以贷款，当时为股民广泛使用，贷了很多笔出去。结果后来就经历了长达5-6年的熊市。“我们就遇到过，有赔了钱的客户跑来抱怨银行。”这位业内人士告诉记者，因为一般抵押房子炒股的股民对资金都是急迫地渴望，因此一拿到贷款就全仓押上，以致于后来连补仓自救的机会都没有。 现在银行严控一些贷款品种、收缩贷款规模，让这些想贷款炒股的人将走投无路。 　

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