上海各区“宜自住”和“宜投资”二手房源推荐

继动迁户、结婚户这两大刚性需求构成申城今年楼市消费主体后，改善户也将驱动沪上楼市发展。

改善户即改善型置业，又称二次置业，是指已拥有一套居住型物业，为了满足更高的生活需求而购置的用于自住的另一套物业。一项对购房者的调查数据显示，有55．9％的受访者将在2006 年内计划购房，在潜在的购房者中，有42．2％的受访者为二次置业。

汉宇地产曾对二次置业者进行分析后发现，他们相对于首次置业呈现出强烈的个性化差异。首次置业是“工作为住房服务”，而二次或二次以上置业是“住房为工作服务”。因此，首次置业是工作第一，居住第二，生存压力较大，享受的空间较小；二次置业是舒适休闲第一，自身喜好的色彩强烈。二次置业，从形式看是购房目的由单纯的满足居住向二次置业发展，从内涵看，则预示着市民从“生存需求”向“舒适需求”转变，其中蕴涵着对生活的更多理解，对文化和个性的追求。

目前上海楼市供大于求的格局日趋明显，可供选择的住宅物业很多，新建楼盘虽优势明显，但二手房有许多优势是新建楼盘不具备的，如它是看得见、摸得着的现房，且小区成熟、配套完善、交通便利等也是能在现场观察得到的。

为满足读者需求，本期再为二次置业者推出一批二手房源，这些房源既适宜自住，又可作为投资，仅供购房者参考。

虹口·紫虹嘉苑地铁旁双阳台次新房

单价：1．2 万元面积：101平方米楼层：6楼／18楼房型：两房两厅一卫朝向：南装修：毛坯地址：岳州路399弄推荐理由：汉宇地产大连分行认为，该房源位于高档生活小区内，为次新房，今年1月份才刚刚交房。其房型结构好，双阳台设计，朝向日照足，小区周边有大型商务中心易卖得、瑞虹步行街等，距离轨道交通4号线很近，属于地铁上盖物业。

闸北·崇文苑高性价比两房

单价：1．08 万元面积：105平方米楼层：3楼／14楼房型：两房两厅一卫朝向：南装修：简装地址：平型关路近延长路推荐理由：我爱我家房产延长店认为，该房源得房率为78％，性价比较高，为小区内较好房型之一。南卧16平方米，北卧10平方米，南北通厅38平方米，南北厅均附带阳台，全明设计，现空置，交房时间为2004 年。小区环境幽雅、安静，保安严密，靠近上海大学。周边有多条公交线路，距离轨道交通1号线不远。周边生活配套较齐全，有超市、菜场、学校和医院等。

杨浦·阳明新城配套齐全实惠房

单价：1．05 万元面积：90平方米楼层：35楼房型：两房两厅两卫朝向：东南装修：简装地址：江浦路1188 弄推荐理由：美联物业江浦店认为，该幢高层交房时间为1998 年，为三梯8户，其优势为酒店式服务，房间为两房两厅两卫，现为空置，单价底。该房靠近内环高架路口，又靠近在建的轨道交通8号线，周边有多条公交线路，周边的生活配套也很完善。

虹口·瑞嘉苑宜居在繁华商圈中

单价：1．49 万元面积：110．41 平方米楼层：22层房型：两房两厅一卫朝向：南装修：精装地址：新嘉路1弄推荐理由：信义虹口店认为，该住宅楼为高层，房龄为两年，一梯三户。该房源为精装修，现空置，全明。该房地段优势明显，靠近轨道交通4号线，在四川北路繁华商圈内，享受到生活、交通的便利，周边有超市、学校和医院等。

虹口·金轩大邸次新房交通便利

单价：1．23 万元／平方米面积：95平方米楼层：20楼／32楼房型：两房两厅一卫朝向：正南装修：毛坯地址：新港路、四平路路口推荐理由：合富置业临平店赵伟民（13564525252 ）认为，该住宅楼交房时间仅为一年，一梯两户设计，该房房型为三间朝南，单价底，现空置。所在地段较好，周边生活配套较齐全，有大卖场、邮局、银行、学校和医院等，小区周边交通便利，距离轨道交通4号线较近。

闸北·新梅共和城大宁绿地旁低价房

单价：1．02 万元面积：121平方米楼层：1楼房型：三房两厅两卫朝向：南装修：精装地址：共和新路、广中路附近推荐理由：搏邦地产大宁绿地分行认为，该房交房时间为2002 年，一梯两户，房屋为精装修，现空置，其特点为总价底、小区成熟、生活交通便利，处在大宁商业中心区域，附近还有大润发卖场，周边交通配套齐全，距离轨道交通1号线（广中路站）很近，适合自住。

虹口·麒麟大厦商住两用房单价底

单价：1．02 万元面积：110．95 平方米楼层：22楼房型：两房两厅两卫朝向：西南装修：简装地址：银欣路38号推荐理由：美联物业虹口店认为，该楼因产证是综合，为商住两用，两梯六户设计。1999 年交房。该房两房两厅两卫，全部朝西南，房型正，采光好，单价低，现为空置。周边生活配套齐全，有易买得、物华大卖场，还有新元大酒店、美林阁等，距离轨道交通4号线很近。

虹口·中虹花园小区整体设施齐全

单价：1．2万元面积：102平方米楼层：9楼／14楼房型：两房两厅一卫朝向：南装修：简装地址：凉城路近广灵四路推荐理由：我爱我家房产凉城店认为，该楼交房时间是2003 年，为一梯两户设计，该房朝向好，楼层佳，房型佳，总价低，两间卧室（16和11平方米）和厅（35平方米）都朝南，还有南北阳台各一个，现为空置。小区环境幽雅，整体设施齐全。周边生活配套较齐全，有麦德龙、好德、罗森、家得利等多家超市。周边有多条公交线路，距离轨道交通3号线也不远，出行十分方便。

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