二手房交易金要保零风险 建议控制支付比例

问：我刚刚参加工作，现在计划买一套二手房。现金一次付清，请问在什么情况下付款才能保证没有风险？怎么确认原房主已经全部过户给我？

这是购房者普遍关心的问题。大家都会考虑付了款是不是能够拿到房子。“拿到房子”在法律上有两层含义，一层为房屋的产权转移到名下，即过户；另外一层含义为房屋的实际占有权转移到可控制之下，即所谓交房。因此，购房者风险控制主要从这两个方面考虑。具体而言，建议坚持以下几点措施：

1、虽然是一次性付款，但不能将全部的款项一次性支付给卖方，而应当依据交易的进
程分批支付，以达到双方相互制约、平衡风险的目的；

2、通常情况下，在与卖方签订买卖合同后，需要支付一笔首付款给卖方，建议控制支付的比例，通常不宜超过40%；如果卖方尚有银行抵押贷款，则应当约定卖方提前偿还贷款和注销抵押的期限，以避免交易不合理被推延；

3、建议支付给卖方的主要款项应当是在双方办理完过户申请手续并经房地产交易中心受理后（以交易中心出具登记材料收件收据为标准）支付，以减少卖方取得了大部分款项后拒绝过户的风险；如果能争取到取得房地产权证后支付主要的房价款则是更为安全的；

4、建议付款中必须有部分款项（如房价款的5%）是在双方办理完房屋交接手续（包括房屋本身、附属设施设备以及煤气过户等）后方才支付，以控制卖方拒绝办理房屋交接相关手续的风险；

5、当然，如果选择交易中心的资金监管业务，对于风险控制而言，是不错的选择。

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