加息引发提前还贷潮 固定利率房贷有望成宠儿

记者从链家、千万家、中大恒基等房产中介公司获悉，自3月18日央行上调金融机构人民币贷款基准利率以来，短短的十天时间里，咨询提前还贷相关问题的消费者环比增长37%，委托提前划款的客户量也大大增加。

建行北京分行的有关人士也表示，虽然没有正式的统计，但咨询提前还款的客户明显增多，而且固定利率贷款也越来越受欢迎。但他同时提醒，还贷不必盲目跟风，许多房贷约

定利率要到明年初才提高。目前，对于合同期遇央行调整利率，银行如何调整，不同房贷合同有不同约定，一种要到利率调整的第二年初变动，另一种在利率调整的下一月银行即变动。

据“链家地产”统计数据显示，加息后前来咨询提前还贷相关问题的消费者环比增长37%，与此同时，二手房市场140平方米以上大户型房源挂牌量环比(即与3月9—17日相比)增长11%，其中每平方米2万元以上高档房源挂牌量环比增长幅度高达26%。

另据千万家市场统计数据显示，加息一周后二手房房源量增加14.6%，客户量锐减41.4%，成交量仅占到加息前三成左右。与成交量大幅萎缩形成鲜明对比的是，前来咨询提前还款人数比加息前整整翻了一倍，委托提前划款的客户量也大大增加。

北京千万家房产中介市场总监常淑娟说，通过统计数据可以看出，这意料之中的加息依然再次给借款人提前还款一个助推力。例如20年期，30万元的贷款者，如不是首次购房要比加息前每月多还49元；虽然数额不大，但是让贷款者产生更大的利率上调预期。一旦利率依照每年两次、每次0.27个百分点的速度上调两年时间便增加1.08%，达到7.92%，其每月的贷款成本就要增加197.23元，一年就要多支出2366.76元。

就在二手房市场受到加息影响的同时，一手商品房市场也受到了一定的影响。刚刚结束的第24届北京军博房展会成交情况显示，四天人流量达到了7.4万人，意向成交1332套，意向成交金额8.4亿元；与去年春季军博展会的人流量7.3万人、意向成交1706套相比，参展人数上涨了1.4%，但是成交量下降了28%。

对此，北京房产中介链家地产副总经理金育松认为，经过两年的宏观调控，购房需求已经得到了一定的抑制，特别是展会前一周央行刚刚加息，部分客户显得比较谨慎。他告诉记者，展会上的调查显示，85%的购房者表示因为利率的上调，在经济条件允许的情况下会考虑提前还款。同时，由于存在加息预期，24%的购房者表示会考虑选择固定利率房贷。

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