楼市博弈 "假装"下跌的房价让我们无力欢呼

6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点。新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐20.2%、海口18.1%、宁波14.7%、北京14.3%和杭州13.3%。（《中新网》7月16日)

今年开初，以深圳为代表的几个珠三角核心城市的楼市就出现了量价齐跌的趋势！上半年结束后，北京、上海房价的隐性下滑也日趋明朗化。最近，北大教授徐滇庆输掉了和财经时评人牛刀的深圳房价赌局后，向深圳市民和网友道歉。很多专家都为徐教授叫屈，因为近期全国各大城市的总体房价还在上涨，深圳的房价下跌只是独特的个例，纯属于小概率事件。这也难怪徐教授要在道歉的文中赌气式的说，这下网友该满意了吧？ 当全国的绝大多数市民还在选择当房奴和居无定所的进退两难中苦苦挣扎，在网上骂几句鼓吹房价上涨的专家教授又怎能让他们真正的满意呢？

与之异曲同工的是，媒体上一出现炒房客被套的消息，许多暂时尚未买房的市民或者“房奴”们，不免总要大声叫好，好像得到了一种“恶有恶报”的胜利感！但是，这样的快感注定是来去匆匆。买不起房的依然还是买不起，要还高额月供的还得继续节衣缩食。因为全国的大多数市民是不太可能因为深圳房价下跌30%就可以搬到深圳去居住，更难以企盼在收入上能赶上特区的白领、中产们。所以，深圳个别的炒房客跳楼也好，破产也罢，都只是局域的个体事件，全国二三线城市的普通市民并不会就此看到本地房价要下降的信号，自然也体会不到真实的幸福感。

房价的高低起伏是一种合法的经济博弈，房开商和普通购房者是掰腕的对垒双方，政府本该充当不偏不倚的仲裁。但是，中国当下面临的最大的难题却是规范政府的角色定位，如何防止其为逐利而越界的问题。因为地方政府一但倒向房开商，房价自然就会节节走高。政府若是坚定的站在广大公众一边，严格的推行金融等房市调控政策，则房价就有望理性回归。炒房客的角色却是相当的尴尬。一定程度上而言，他们也是商品房消费的推动者，是市场经济的一部分。只是他们的投机行为迅速的推高了房价，极大的加剧了普通购房者的痛苦。所以，他们成了过街老鼠一般惹人讨厌的不劳而获者。但是，只要他们遵守市场的游戏规则，没有违反法律法规去制造市场交易的不公平，他们的存在就有其合理性。

这个价值观多元的时代，公众对财富热切的追求无可厚非，希望迅速、轻易的获得大量的财富也是人之常情。在CPI居高不下的通胀时期，资金充裕的富裕阶层把钱投入到楼市保值、升值也是无可非议。如果他们惟利是图的贪婪让普通公众反感，那么更需要诟病的则是那些搞零首付的银行等金融机构。炒房客无视金融风险也许是利令智昏，也许是其本身具备的知识和判断力有限，但是那些国有银行却是专业的金融机构，它们却无视金融风险一再降低房贷门槛让炒房客轻易的借贷入楼市。当中央政府的旨在调控房价的金融政策出台后，很多银行相继爆出了违规借贷的负面新闻。可见，炒房客之所以能够在推高房价上兴风作浪，某些国有银行等金融机构以及角色越位的地方政府才是炒房客疯狂炒房的背后推手。

当前几个一线城市房价的降温很大一部分原因来自于中央政府的一系列宏观调控政策。但同样不可忽视的是，虽然各种媒体上经常可见诸如炒房客被套、房开商资金链条行将断裂之类的“好消息”，但是这些新闻却总是发生在深圳几个大城市的个体事件，它们似乎能够极大的鼓舞那些持币待购的普通公众的信心。但是，它们却也可能误导绝大部分身居中小城市的公众和中央政府的决策者。它们会让公众和决策者忽略全国绝大部分城市的房价调控还没有受到理想效果的尴尬现实。

要认清我国房价的真实状况就要更多的关注占全国人口大部分的中小城市。所以，当全国70个大中城市的总体房价还在猛涨时，诸如深圳的个别大城市的房价下跌40%这样的“好消息”是不能让全国绝大多数普通公众高兴起来的。

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