钝刀：信心决定市场走向 深圳房价将随A股反弹

尽管全国楼市均价至今依然不能看出整体逆转的趋势，但深圳房价已经自2007年9月以来走出了高位整理后波浪式下跌的行情，对照沪深两市的日K线，不难发现，深圳楼市在趋势上已经和A股指数总体上惊人的相似。

对于房地产的需求，人们习惯把投资和自住完全剥离，而无论自住与否，购买房地产始终不能算是一种单纯的消费行为，经常听到关于高房价剥夺了某些人的居住权，可居住权即使用权，购买和租赁同样可以获得，甚至借用也算是获得了居住权。所以购买房地产更应该算作一种投资行为，极端的说法甚至把拥有多套房产的人全部当作炒房客对待，可改善住房后出租原有住房的情况比比皆是，我想即使拼命鼓噪不平，甚至以百姓代言人身份出现的家伙自身也许也会发生类似的情况，我们国家的统计数字里，房地产始终没有体现在消费领域，而是体现在投资领域，所以房价没有对CPI产生影响，这一点国家统计局局长谢伏瞻曾在电视上专题讲过。

既然房地产是一种纯粹的投资品，那么，熟悉投资市场的人都知道，人们的投资信心是决定价格的至关重要的因素，2005年开始，由于人民币升值成为现实并趋势明朗，再加上中国经济的持续高增长，全世界对人民币资产的前景信心空前，投资信心引领巨大流动性推动A股和房市屡攀新高，尽管再提流动性似乎有徐滇庆同伙的嫌疑，但否定流动性的存在就很难理解国家的紧缩政策，正像否定国际热钱对楼市的影响就很难理解国家限制外籍身份的购房需求一样。也正像人民币升值和经济高速发展因素被过度透支造成股市楼市过热一样，美国次贷和全球通胀以及国内经济前景的预期的过度悲观，也促使人们对人民币资产的投资信心下降，甚至通胀背景下不动产的保值功能也被否定或做出反向的解释。显然，正反两个阵营的信心都随着各种因素发生了巨大的动荡而直接导致价格的剧烈波动。

与其说资本市场是宏观经济的风向标，不如说是宏观经济的信心指数更为贴切。然而投资者的信心却在众多信息面前无所适从。人们都说：眼不见心不烦，在股票市场套牢的人往往采取避而不谈的做法规避悲观情绪正是这种心理的翻版。然而，媒体的膨胀尤其是互联网的高速发展的今天，各种信息想尽一切办法钻进人们耳朵和眼睛，不想听到的不想看到的你都无法回避。一些极端性格的专家又空前的好为人师，甚至你打个喷嚏，立刻就有人说他是喷嚏专家，他知道你为何打喷嚏何时再打怎样不打。想博人气博知名度专家们为达到目的又不得不语出惊人，好就好得一塌糊涂坏就坏得不可救药，市场的的极端言论是导致市场信心大起大落的最重要原因，而信心上的大起大落势必导致价格的暴涨暴跌。

房市和人民生活高度相关，谈论房价每个人不可能完全超脱于利益之外，每个人的预测结论都会或多或少地代表其主观愿望，所以经常看到持乐观和悲观态度的双方，多有耸人听闻式的数据分析、政策解读和前景预期，甚至专业从事研究的专家都很难中立，而且最极端激进的往往是所谓的专家和业内重量级人物，市场上的趋势预测不是要涨上天就是要跌到十八层地狱。而这些来自不同角度的声音，使楼市投资信心忽冷忽热，也使购房人在买与不买之间左右为难。

A股市场的暴跌之惨烈令投资者和政府始料未及，随着下行空间的缩小，人们正在冷静的审视悲观情绪是否被人为夸大和放大了，A股已经在底部反复振荡夯实基础，相信反弹行情为期不远，政府对待股市态度的变化也许对楼市产生微妙的影响。正像当初资本市场的暴跌对楼市的警示作用一样，资本市场的信心恢复也会对房地产市场的信心恢复产生积极影响，随着A股市场的反弹，A股市场投资者利润缩水和亏损的减轻。人们对投资市场的信心将进一步恢复，也必然带动楼市的投资信心。况且，多有持币待购者的资金在A股市场里蛰伏，购买房地产的冲动正在承受楼市信心和筹码的双重压制。当股出现大级别反弹之时，就是很真房价结束调整迎来反弹的时候。这一点确定无疑。市场信心的恢复必然在成交量上首先的以体现。

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