200亿外资抄底上海楼市 下半年交易量将走高

外资入沪的动作令正处观望期的上海楼市更加扑朔迷离。

6月30日，戴德梁行发布最新统计数据，今年上半年，外资在沪的房产大宗交易总额约为人民币97亿元。无论是整体收购案的数量还是价格，与往年相比毫不逊色。

“外资对上海楼市的热情并未减弱，不仅收购写字楼，而且已经涉入住宅的交易。预计下半年的交易量只会走高，保守估计，今年整年的外资收购交易总量将达到人民币200亿元。”戴德梁行投资部华北区董事叶建成说。

抄底良机？

虽然当前许多业内人士看空上海楼市，但仿佛恰是海外资金抄底的最佳时机。不仅一如从前进入商业项目，而且频频涉猎住宅市场。今年上半年，首先是高富诺购买位于长宁区的华山夏都苑中的C幢，总价12亿元；紧接着，韩国的“未来资产”收购了翠湖天地御苑18号楼，总价9.63亿元。

分析人士指出，目前上海楼市交易量徘徊不前，市场观望氛围浓厚，许多开发商为加快销售速度，甚至开始整幢抛售物业，而这正是海外投资机构接盘的好时机。“一方面，价格上还具备一定的弹性空间，另一方面，经过海外投资机构的再包装，物业升值空间更大。”

“外资并没有逃离上海楼市，而是仍然在待价而沽。只要价格合适，他们就会出手。”叶建成表示，虽然有外资在抛盘，但接盘的也是外资，这样的抛盘只能导致更多的外资进入市场。

事实上，不仅海外投资机构有抄底楼市的意图，许多有外资背景的开发商亦有同样的考虑。恒隆地产主席陈启宗对记者表示，恒隆地产正计划投资400亿港元于内地的18个项目，并“争取在2009年前将这些项目拿下。”陈对于恒隆地产的现金流颇为自信。在信贷紧缩的当前，内地房企资金压力极大，恒隆地产便摩拳擦掌积极布局。

“危机，通常是在危险中蕴涵机会。”有业内人士认为，对于有大规模投资计划的房地产企业而言，目前正是抄底良机。

陈启宗表示，当前的机会还包括通过收购内地上市房企，来拓展融资平台。他认为，A股市场疲软，股票估值较低，对于有意向在房地产业发展壮大的企业而言，倒不失为逢低吸纳的时机。

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