27轮后东钱湖一地块终成交 高端住宅仍被看好

本报讯 一个半月之前，东钱湖茶亭村地块因开发商报价低于政府出让底价而意外“流拍”。昨天出让的东钱湖砖瓦厂地块，虽然其位置、大小以及规划条件都逊于茶亭村地块，却在三家开发商现场竞价27轮后最终成交。

据出让公告，东钱湖砖瓦厂地块位于东钱湖隐学岭以南，西邻环湖南路、南靠河道，并不直接面湖。与总用地面积达33万平方米、且为纯住宅用地的茶亭村地块相比，砖瓦厂地块总用地面积仅7.9万平方米左右，其中约60%为住宅用地、其余为商务金融用地。同时，按照出让文本规定，与该地块相邻的另外一万多平方米土地，也须由竞得人按不低于500元/平方米的建设标准建设。

尽管有这么多的“不如意”，砖瓦厂地块还是吸引了三家开发商竞标：除本地“广博”外，还有一家来自上海、一家来自香港。该地块出让起始价为楼面价2880元/平方米，但现场竞价27轮后报价达到3900元/平方米，两家外地开发商均在此价格前退出了竞争。此前茶亭村地块最后报价3940元/平方米仍低于出让底价，但砖瓦厂地块该价格被宣布高于底价、为有效报价。按出让公告规定的容积率计算，砖瓦厂地块成交总价3.4亿余元，比起始价高出9000多万元。

“我们是险中求胜啊。”最终夺得东钱湖砖瓦厂地块的“广博”有关人士事后对晚报记者如此表示。目前甬城楼市整体走势疲弱，很多楼盘尽管优惠、促销不断而销售率仍低位徘徊。在这样的形势下，去拿一块各方面条件并不十分理想的土地，他坦言有压力。但他认定，东钱湖区域作为甬城楼市的一个高端居住区，其未来的房地产发展前景依然乐观。

显然，在楼市走向不明、购房者入市热情衰减的当前，一些开发商对于高端住宅市场的信心犹在。事实上，不管是茶亭村地块此前的流拍价还是此次砖瓦厂地块的成交价，相比于2006年成交的同区域同类型土地价格，均有50%到150%以上不等的涨幅。

同时，部分别墅类楼盘的逆市热销，也强化着开发商的此种信心。近段时间开出的东钱湖区域别墅类楼盘如“香颂湾”，尽管套均价格动辄三、四百万元，但目前销售已近尾声。“高端客户受楼市调控政策影响较小，目前宁波高端住宅又相对稀缺，所以大家还是比较看好这一类项目。”有房产公司人士这样分析。

不过，从市房产交易中心网上备案情况看，近期开出的几个别墅类楼盘，也不乏销售率仅有30%左右的。本月内，如“湖景花园”、“汇豪天下”等豪宅类楼盘即将开盘，其销售情况是否亦会迥异于当前多数滞销的普通楼盘，尚待市场检验。

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