开发商退地是止损 死扛是郁闷：大腕的葬礼

-奋斗

退地是止损，死扛是郁闷，硬销是愚蠢，只有降价才能生存。

如何判断一只高位运行的股票从何时开始下跌？看似平常的交易日里出现大卖单的时刻无疑具有标志意义。房产行业同样如此，同样具有标志意义的则是开发商的退地举动。

日前，上海房产市场爆出一则成为行业关注焦点的重要新闻：当地优质地块———普陀区长风生态商务区4号东南地块将重新在市场上挂牌。这一地块在2007年出让时的价格接近底价的4倍。

如果说以前是土地为王，那现在毫无疑问是现金为王。退地说明什么？首先说明开发商现在没钱，而且在可以预期的将来也融不到资，这足以证明开发商内部资金链的严重困难。须知，退地将直接导致3000万保证金的损失。

其次说明市场行情的不乐观，套用一句风凉话：“但凡能用钱解决的问题都不是问题”，仔细想想确实如此，如果市场良好，销售可期，那么想想办法融资开发应该还是可行的，退一步讲，还可以找其他公司合作开发，东莞万科在前不久刚这么干过，虽少了股权但也少了风险，还是可行的。但开发商选择直截了当而又退无可退的“退地”，印证了一切。

最后还说明地价的“将跌”。据上海一些纸媒揭露，退地发生后，几家去年参与长风地块竞买的开发商陆续接到了政府相关人士的电话，普陀长风生态商务区4号东南地块将会在近期重新上市，欢迎竞买，价格“不会像去年那么高。”黑色幽默的出现往往是衰退的开始。

对于全国房产市场而言，这个退地现象更具有全局意义。这是近年来我国一线城市第一个退地案例，一旦出现就不会只是这一个，就如同去年，数倍于底价所产生的惊人地价也绝不止一幅一样。

对于去年天价拿地的开发商来说，土地价值缩水成为现实。关注这个普陀地块的一些研究单位已经将之重新拍卖的成交价定在了去年价格的2/3至1/2间。

让我们再把问题放大一点看，那就是退地背后的资金问题。5月底，中国房地产测评中心评出“2008沪深房地产上市公司综合实力30强”，这30强公司在2008年一季度的资产负债率均值为63.07%，每股经营现金流量均值为负0.69元，经营活动产生的现金流量净额为负185亿元。

数字是最好的说明。

退地是买卖双方博弈的转折点，对于消费者而言从这个点开始，最黑暗的时候已经过去，压力将逐渐向开发商转移，现在所要做的就是坐在城楼看风景，风景的名字叫“大腕的葬礼”。

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