中国楼市理性回归 开发商将加快促销？

种种迹象表明，处于艰难盘整时期的中国房地产市场开始理性回归。对于房地产企业来说，需要调整定位，加快促销和资金周转，保证资金链安全。

业内专家认为，今年下半年货币紧缩政策不会松动、楼市成交清淡局面也不会有太大改观。未来一段时间内，房价仍将维持高位，但通过此次调整，房价有望从过高走向高位平衡。

 房地产市场艰难盘整

今年上半年，中国一、二手房交易量全线低迷，土地流拍现象此起彼伏，多年来"房价只涨不跌"的神话也在深圳、广州等地终结。这与去年各地房价在“拐点论”的争执中冲至最高点，以及开发商疯狂圈地频频上演的“天价拿地”现象形成鲜明对比。

中国各地房价2004年以来一直处于快速上涨态势，尤其是进入2007年，在唱衰的“拐点论”的争执中，房价一路冲高，全国商品住宅销售价格涨幅高达17.5%。北京、深圳的房价涨幅更是达到了44%和51%。

今年上半年，深圳、广州等地房价出现松动，给多年来“房价只涨不跌”的神话划上了句号。到今年5月，深圳商品房均价已从去年10月最高点的每平米1.7万元滑落到1.1万元，跌幅高达35%。经过较大幅度调整，目前深圳房价基本回落到去年初的水平。

同期，各地住宅交易量明显下滑。数据显示，今年前五个月，北京期房住宅成交量同比减少四成。深圳新建商品住宅、二手房成交量同比下降五到七成。天津、武汉、苏州、济南等地商品住房交易量都出现明显下降。

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