外商投资房地产备案权将下放 热钱进热区仍有难度

商务部拟下放外商直接投资内地房地产项目的备案权，但是否会使投资房地产的外资受到严格的控制，有关人士提出质疑。外商投资房地产项目备案批准时间往往很长，对于一些房地产过热特征明显的地区，备案获准的可能性很小。这也反映出了政策的导向性，商务部备案工作也在有意引导外资向房地产市场刚起步的地区去投资。如2008年以来，北京、上海等重点地区的项目公司申请获批的时间与其它地区相比要长很多。

但对于这次政策的效果，有关人士却提出了怀疑，觉得此次外商投资房地产项目备案权，改变的只是形式，实质上不会有什么改变。对外商投资房地产的限制，依然会执行原有的政策文件，外商投资房地产的风向还是不会变。在目前的限制政策下，很多外资采取曲线进入中国的形式投资房地产。要对房地产外资严格控制，对于进入的外资，应区分地区和类别，加以政策引导，尽量避免热钱进入和外资群进群出。因此，大家都期待相关新政策的出台。

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