上海：楼市观望气氛仍持续 房价下降在所难免

低调试水

近期，一些权威机构的研究数据表明，上海的商品房价格呈不同程度回落。

数据显示：5月份，上海商品房成交均价保持在万元水平，为11083元/平方米，较4月有所下挫，环比下跌513元/平方米，跌幅为4.42%。

来自富阳研发机构的数据显示：6月份第二周，上海商品房市场（剔除动迁配套）价格有微幅回落，环比回落了近3.2%，达到1.59万元/平方米。

与此同时，有些楼盘也已经通过不同的方式开始变相降价。上海奥林匹克花园三期5月推盘当日推出的优惠幅度最高达16万元，以及4月上海康城开盘享受25%的优惠等等。

薛建雄认为这仅是某种小幅的促销，降价低调而且是极少数楼盘所为，这仅是一种对市场的试水行为。薛建雄分析，下半年，一些相对滞销的楼盘还将会陆续推出一系列的打折降价优惠活动，但促销的力度并不一定会很大。

据预测，6月下半月的均价预计还会走低。

涨幅回落

商品房价格涨幅在上月出现今年最大回落。国家发改委、国家统计局最新调查显示，今年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点。这是继2月份后，房价涨幅第四个月出现下降。

从整体上看，全国5月份房屋销售价格同比涨幅仍保持高位运行。统计显示，今年5月份，全国70个大中城市新建住房销售价格较去年同期上涨10.2%，涨幅比4月低0.6个百分点。二手住房销售价格较去年同期上涨8.8%，涨幅比4月低1.5个百分点。其中北京5月新建商品房价格较去年同期上涨15.7%，位居全国第四。

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