京城部分楼盘现退房潮 买房者“头脑清醒了”？

     北京东部某楼盘6月11日、12日两天退房131套——

　　4月1日到7日，北京东部朝阳北路某楼盘某栋住宅楼一周内退房72套，退房率达到了100%；6月11日和12日，同样是这个楼盘，另两栋在售的住宅楼两天内又退房131套。这是记者从北京市建委下属的北京房地产管理交易网上看到的。而出现大量退房的不只是这一个项目，北京房地产管理交易网公布的“期房退房公示”栏显示，还有多个楼盘出现了集中退房现象。

 　　打开北京市建委下属的北京房地产交易管理网，朝阳北路上某楼盘的退房情况让很多业内人士大跌眼镜:该楼盘去年1月30日拿到预售许可证的205号住宅楼，72套已经卖出的住宅，71套在今年4月1日到3日退房，1套在4月7日退房，一周内，72套房全部退房，退房率达到了100%。而同是这个楼盘，去年11月6日拿到预售许可证的102号楼和106号楼，在6月11日和12日，两天退房131套，退房率达到了85.62%。其他楼盘的退房量也引人注目:华威桥东，去年2月3日拿到预售许可证的某楼盘，年初至今，已经退房47套；朝阳管庄乡某楼盘，年初至今退房51套，百子湾地区，曾经低价开盘而引起购房人关注的某楼盘退房套数也已经达到了41套，等等。

　　是什么原因让这些昔日的热点楼盘出现“退房热”？

　　记者昨天（25日）和上述开发商联系时，多数开发商选择沉默，另外几个开发商则异口同声地告诉记者，“主要是按揭办不下来，没有别的原因。银行紧缩信贷，贷款审核太严了。”一些业内人士和目前还尚未遭遇“退房热”的开发商则认为退房热的出现，不仅仅是房贷从紧，最重要的原因是目前的北京楼市现状和股市现状，很多人尤其是白领阶层和一些中高收入者对北京楼市升值预期失去了信心。

　　根据他们的分析，目前出现根据他们的分析，目前出现集中退房现象的项目有一个共同点，“基本上都是些掐头去尾的中高档楼盘”:无论是朝阳北路上的那个两天内退房131套的楼盘还是华威桥东侧的楼盘，基本都是单价在每平方米一万二、一万三上下的中高档住宅，这类项目的购房群体有一个共同点，基本上都是二次甚至三次购房，属于改善居住品质、顺带投资的购房类型，也正因如此，银行对第二套房贷提高首付、从严审核，有的购房人肯定会因此办不下来房贷。“但最主要的是，眼下楼市打折现象越来越严重，各种促销虽然没有让北京房价在均价层面出现降价，但实际上，对很多项目而言，房价在回归理性已经是眼下不争的事实。而这让他们对今后北京楼市的升值预期判断出现了焦虑和犹疑。”此外，这部分购房群体往往是比较注重投资的群体，除了看重楼市升值外，大部分人还和股市息息相关，眼下股市行情出现大跌也是他们对收入预期失去信心并退房的一个原因。

　　“除上述原因外，很多人退房，还和这些楼盘前段时间价格上涨太快、近期纷纷推出促销让利活动有关。”一位业内人士分析。记者费尽周折采访了几位退房人后也证实了这点。一位退房人告诉记者，“我买的那个楼盘，现在开发商推出部分楼座可以打85折，我退房虽然扣掉了10%的违约金，但即便是这样，按85折的价格再买，我也不亏。”

　　另一位退房人则告诉记者:“退房是因为楼市冷下来后，自己的头脑也冷静了。你想，我买的那个楼盘，最早精装修不过卖5000元左右，两三年的功夫，价格就过万，价格和价值确实脱离了。”

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