房山楼市“变脸”：紧盯80后 不拼价格拼品质

在最近风云变幻的北京楼市中，京城西南的房山一直给人不温不火地感觉。最近，房山楼市悄然逆市“变脸”。天恒集团、浙江绿城、首创集团、中体产业竞相囤地开发，呈现出一片冷市中的热闹景象。

房山“变脸” 价走低

从西三环开车一刻钟来到房山，沿路可看见许多已经建成和正在建设的住宅项目，一个个新潮而不失优雅的案名，房山楼市正在慢慢“变脸”。“与‘火热’拥挤的燕郊相比，房山显得低调和实在了许多。一方面是价格的平稳，另一方面是环境的魅力。”正在燕郊和房山之间选择的王先生告诉记者。

王先生还感慨：“相比北京其他区域，房山的房价还是比较低。”因此，买房还是优先考虑房山。王先生表示，目前目标楼盘锁定了天恒乐活城、绿城百合和水墨林溪。因为，这三个楼盘各有优势。绿城百合和水墨林溪都是相对成熟楼盘，而天恒乐活城是一个新盘。在王先生眼里天恒乐活城这个新盘，对他更有吸引力。他了解到的信息是，天恒乐活城总建筑面积为20万平方米，包括16.8万平方米的住宅及3万余平方米的独立商业。其中包括公寓、花园洋房、叠拼别墅和联排别墅。“不说别的这个小区环境肯定不错。”王先生如是说。

不拼价格拼品质

其实，房山楼盘从低价路线，逐步走上一条生态、园林、品质的路线。从早先的碧桂园、到后绿城百合，再到天恒乐活城，都是生态、园林、品质路线的开拓者。一位项目的负责人告诉记者，之前房山走的是价格路线，前几年良乡的房价只二、三千元每平方米。“我们公司当时在这里拿完地，原打算尽快开工，盖完尽快卖，反正也不愁卖不出去。”

但是随着天恒集团、浙江绿城、首创集团、中体产业等国内知名的房地产开发商的进入，区域竞争越来越激烈。“最后项目间的竞争自然而然的，从价格战变成了品质战。”

目光紧盯80后

天恒乐活城项目负责人欧洋认为“房山楼盘品质升级势在必行，因为房地产作为一种特殊的商品，在位置相对固定的情况下，怎么样提高它的价值，是商品内在品质的提升。”“现在来房山买房子的，许多都是在市区上班的80后年轻人。他们对房子的要求是舒适、健康、自然、浪漫。”欧洋半开玩笑地说，“所以我们项目的岸名叫‘乐活城’，我们要把它打造成一个生机盎然的小镇。”

走出价值洼地

在目前楼市价格普遍走高的现状下，相对低价成为房山地区楼盘的一大优势。

几年前，房山的房价连3000元/平方米都不到，而现在均价已近7000元/平方米。业内人士分析，近年来以通州、大兴等为代表的郊区住宅市场的迅速升温，从侧面验证了郊区房产市场的潜力与空间。西棕榈滩项目经理傅月表示，虽然相比通州、大兴仍有差距，但价格和品质提升的同时，房山也将走出价值洼地。 

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