观点:中国房价太高 应让建筑企业直接参与开发

本月，在由善银财富主办的善银财富赈灾募捐大型投资理财报告会上，中国财经传媒人联盟特约评论员、凤凰卫视·凤凰博报特约顾问、南京大学客座教授、上海证券报评论主编时寒冰，在做一个关于未来房价走势的演讲前，说的第一句话是，“请关掉摄像机，我今天要放开讲，讲内幕。这些内幕，我以后在任何地方都不会再讲到。”

这注定又是一个让开发商痛恨的时刻。

时寒冰说：“站在开发商的对立面，并与其论战，这一切，并非出于私心。因为，我看不惯弱者遭受欺凌和掠夺！看不惯既得利益集团的嚣张跋扈！这就是全部答案。”

“中国房价高得离谱”

和美国等发达国家相比，时寒冰用数字向观众阐述“中国房价高得离谱。”

美国商务部2月27日公布的数据显示，今年1月份美国新房销售中间价为每套21.6万美元；美国NAR(房地产经纪人协会)3月24日公布，2月份的房价中值为19.59万美元。对比一下北京、深圳、上海的房价，每套住房20万美元(约合人民币140万元)以上的价格早已成为市场主流。也就是说，即使从绝对值上来看，中国的房价与美国的房价也已比较接近。

中国的房价之高堪称世界之最。支撑房价的力量源于住房的两种核心价值，即居住、投资。当房屋作为居住需求即消费需求时，决定房价的是居民的实际消费能力，通常用房价与家庭可支配收入比来表示。这一指标，北京、深圳、上海等城市，已经超出了世界银行标准的三倍以上；当房屋作为投资需求时，决定房价的力量是房屋租金，国际上通常用租售比来表示。而现在不少人所购买的房屋如果用于出租远不足以偿还银行利息，甚至在房屋快报废时还不能收回投资。

这一切都在说明，“中国房价高得离谱”。中国楼市不仅存在泡沫，而且泡沫已经非常严重。

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