暑期租赁旺季到来 北京租赁市场首现“换房潮”

2008年的暑期租赁旺季，北京将首度迎来大范围“换房潮”。“我爱我家”统计数据显示，6月上半月租赁客户需求与去年同期相比上涨了22%。首次租房的客户量同比增加了4%，而换房客户需求量则比去年同期增加了35%，占到总体客户量的40%以上。我爱我家副总胡景晖表示，由租金上涨、奥运效应、城市规划等因素共同引发了租客的大范围换房，同时也带动了北京居住人口的重新布局。

租金上涨引发换房

今年，由于奥运会场馆等建设工程致使外地务工人员大量增加，加之奥运短租等奥运效应的带动，北京上半年租金价格上涨较快。

“我爱我家”市场研究中心统计，今年2-4月全市租金呈持续上扬态势，虽然5月租金环比有一定下调，但与去年同期相比，涨幅仍高达16.05%。因此，一些租客无法承担这部分超额的生活支出，便通过换租其他非热点区域的住房应对租金上涨。

企业迁址带动换房

2008年是企业迁址高峰年，如CCTV和BTV由西向东迁，诺基亚和爱立信迁往望京，这些国内外知名企业跨区域迁址带动企业员工的大范围换房热潮。

在中央电视台工作的王先生就是企业迁址换房族中的一员。为了去单位方便，他在公主坟租了一套房子并已经住了两年多。但随着中央电视台新址在CBD落成，考虑到上班时间和路程，决定退掉现在的房子在大望路附近租一套新房。他表示，像他这样正在换房的同事非常多，一些人担心单位迁移过去之后房源难找，已经提前到东边租房住了。

轨道交通引发换房

大多数的普通租客都会选择工作附近或交通便利的区域租房，轨道交通的建设和完善正在影响着人们租房区域。自地铁5号线开通以来，来自不同区域的租客涌向了地铁沿线，即将在6月开通的环东北三环的地铁10号线将引发大规模的换房热潮。与各条地铁线路的无阻碍换乘实现了顺畅出行方式，地铁节点区域出现的租金洼地，吸引众多租客向这些区域迁徙。

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