北京楼市：随房价上涨 投资需求已经暗潮涌动

林东投资性需求往往暗喻着楼市的某种风向。

据21世纪不动产监测数据显示，5月以来，北京市二手房成交量虽然较4月同期出现了小幅增长，但与去年同期成交量相比，仍有着10％左右的下降，虽然有部分自住需求开始释放，但观望氛围仍未完全打破。与此同时，有对楼市走势更为敏感的投资者开始进入，尤其是高档商务区及周边稀缺的自身品质较高的特色项目，更吸引投资者追逐。

作为朝阳公园周边高档项目代表的棕榈泉，投资性业主较多，在目前市场趋势不明的情况下，这些投资客并未选择降价尽早逃离市场，而是采取了防御措施，转入租赁市场准备长期持有物业。据21世纪不动产北京安信瑞德加盟店朝阳公园店业务人员反映，5月前三周棕榈泉项目出租房源挂牌量环比4月同期上涨了近10％，且多数出租房源的业主是投资者。

对此，21世纪不动产高级分析师孟奇认为，投资者对北京房地产市场发展趋势仍然长期看好，一旦出现投资机会便会及时入市。由于这些投资者有着一定的房地产投资经验，因此对市场的判断有一定的前瞻性，较一般购房者也更为理性。目前已开始有资金认为楼市调整已到一定阶段，抄底的机会正在出现，并开始试探性入市。

目前北京热点地区住宅出租年静态回报率稳定在5%～8%之间。多数经济学家认为，地震之后近期加息的可能性几乎没有。因此，房产投资收益与存款收益相比依然具有一定的优势。投资者也正是看到了房地产市场投资回报率高、稳定性强的特点，选择在当前市场议价空间较大，优质物业选择较多的环境下及时进行投资。

孟奇表示，从历次房价涨跌的过程中可以看出，投资需求经常出现在房价上升的初期，随着房价涨幅的增加，投资需求的比例也在逐渐放大。经过去年底至如今的调整之后，北京楼市中的投资需求本已降至冰点，但近期投资需求的回流，显示出楼市的信心开始有所恢复。不过，市场的全面回暖仍有赖于自住需求的认同。

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