房市"极度深寒" 欠发达地区土地财政难以为继

记者近日在中部一些城市采访了解到，随着这几年房地产热潮一浪高过一浪，在产业“空心化”问题严重的中西部地区，房地产业成为维持经济高速增长的支柱，也成为政府财政的主要来源和官员最重要的政绩工程。然而，随着房地产业“拐点说”的争论越来越激烈，一些欠发达地区赖以生存的“土地财政”正面临严峻考验，将难以为继。

一个“地王”的命运

2007年7月，北辰实业联手北京城市开发集团，以92亿元的价格联合竞得湖南长沙新河三角洲地块，成为最大金额单宗土地挂牌竞拍的“地王”。成交价格比原定起始竞价翻了一番。然而，将近一年之后，曾经创下全国“地王”的北辰实业似乎豪气不在，日前传出资金吃紧的问题和业内对长沙新河三角洲项目能否顺利完成的质疑。

新河三角洲“地王”竞拍《成交确认书》显示，北辰实业与北京城市开发集团出资比例为北辰实业80%、城开集团20%。根据相关协议，首期付款额为地价总额的70%，即64.4亿元，余款27.6亿元及有关税费于2008年8月31日前分期付清。

记者日前在这一项目所在地看到，这里原有的一些老企业和居民房屋都被拆迁，土地已经平整，施工人员正在施工。而湘江边防洪大堤等水利工程和沿江大道、过江隧道等基础设施也正在紧锣密鼓地修建。“要考验新河三角洲项目能否顺利实施，还要等到8月31日才能见分晓。”一位业界人士说。

但据了解开发商资金吃紧是可以肯定的。而北辰实业的困境仿佛是房地产业的“风向标”，不管是“拐点论”还是“理性调整说”，当前我国房地产至少进入一个“盘整期”。以中部省份湖南为例，国家统计局湖南调查总队最新统计显示，今年一季度，湖南省房地产价格持续走高，同时商品房市场成交冷淡，消费者普遍信心下降。湖南调查总队有关专家认为，“像2006年到2007年上半年那种房价疯涨的情况可能不会再出现。”

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