短租房降租拉低均价 广州5月住宅租金跌8.8%

创下了近一年租金跌幅新高

受广交会结束后短租房租金迅速下滑影响，5月份广州住宅整体租金急跌，其中中心城区住宅平均租金为29.4元/平方米/月，环比下跌6.7%，而越秀区、荔湾区住宅租金环比跌幅更分别达到14.4%和16.3%。

短租房降租拉低均价

今年4月份，在越秀、荔湾、天河、白云等区的住宅租金创出历史新高情况下，全市平均租金也达到历史高位。而在5月份，全市平均租金出现高位急跌，据满堂红地产数据，5月份广州总体（不含萝岗、南沙）住宅平均租金为27.4元/平方米/月，环比下跌8.8%，创下了近一年租金跌幅的新高（第二大跌幅是2007年12月份的环比下跌7.7%）。

据悉，5月租金下跌主要是因为众多位于原广交会流花分展馆周边的短租房，大幅降低租金吸引新租客所致，好世界公寓、金桂园、嘉和苑、富力广场、东浚荔景苑、西华路、淘金、桂花岗等地的短租房租金降幅从5%到52%不等。如建设五马路好世界公寓某套36平方米的单位，在广交会期间的租金是5400元/月（按日租推算），到了5月转为长租时房租仅为2600元/月。

非普通住宅租金上涨

满堂红研究部周峰表示，为进一步分析租金下跌的结构性因素，将今年5月份经该公司促成的住宅租赁个案按面积区间划分，再以各区间的平均租金与4月份作比较，得出的结果是5月份除了非普通住宅（面积≥144平方米）平均租金环比有上升外，其余面积区间的平均租金皆出现不同程度的环比下跌，跌幅最小的是面积≤30平方米的物业，为2.6%。

周峰分析，小面积单位因“五脏俱全”及租金总价相对较低，在租赁市场上从来不缺乏追捧客，尽管5月份的平均租金有所下调，但其实际数值仍处于各面积区间的首位，未来依然有上涨潜力。而当月租赁市场的高档非普通住宅分布在珠江新城或二沙岛北面，如碧海湾、中海观园、誉峰园、富力盈力大厦、汉苑等，目标租客比较固定，“非富则贵”，对该面积区间的租金拉动起了主导作用，故平均租金有所上涨。

4、5月份广州市各区住宅平均租金对比表（单位：元/平方米/月）

月份 总体 越秀 荔湾 海珠 天河 白云 黄埔 番禺 花都

4月30.01 40.14 33.95 28.69 33.12 22.32 16.56 16.85 9.57

5月27.37 34.34 28.40 27.58 33.10 20.85 17.69 16.42 12.76

环比-8.8% -14.4% -16.3% -3.9% -0.1% -6.6% 6.8% -2.6% 33.3%

4、5月份广州二手住宅租赁按面积区间划分的均价对比表（单位：元/平方米/月）

月份A≤30 30＜A≤60 60＜A≤90 90＜A≤120 120＜A＜144 A≥144

4月41.08 34.28 26.65 27.86 33.09 36.17

5月40.02 32.23 23.65 24.52 29.44 37.71

环比-2.6% -6.0% -11.3% -12.0% -11.0% 4.3%

(来源：满堂红研究部)

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