观望情绪浓厚 北京春季房展会释放多重"信号"

“我就是来看看，目前并不打算购房。”在北京春季房展会上接受记者采访的多数人表达了这类想法。为期四天的北京2008年春季房地产展示交易会日前落下了帷幕。组委会统计结果显示，本届展会意向成交总套数为3054套，意向成交金额达到22.52亿元。尽管成交额创下新高，但记者采访发现，这仍难以掩盖目前京城楼市浓重的观望情绪，以及惨淡的成交量。与此同时，房价虽仍高位运行但已略显松动迹象，多数楼盘打折促销。

参展本地项目超过外埠项目

与去年秋季房展会相比，本次展会参展项目和新盘项目明显增多，而且北京本地的项目超过外埠项目。组委会统计显示，本届春季房展会，参展单位近120家，其中房地产项目达到106个，北京项目共54个，约占总项目的51%，五环内项目33个；外埠项目共52个，国外项目共2个。较为引人注意的是，本次展会新盘多达40个，其中北京新开盘项目占到26个。而去年秋季房展会外地项目却占总参加项目的60%，居于主导地位。

组委会工作人员说，北京本地新盘的大批集中放量是本次春展的最大亮点，与去年外埠项目占绝对主导地位不同，此次展会本地项目也一改往日萧条，如雨后春笋般争相上市。

记者了解到，2007年第四季度开盘，2008年在售的五环内新盘不足50个，而在本届展会上五环内开盘项目空前高涨，20余个五环内新盘集中亮相，中新集团(中新·青年都会、西钓鱼台嘉园等)，保利集团(保利香槟花园、保利百合花园等)，中海集团(中海瓦尔登湖别墅、中海城等)，珠江集团(珠江壹千栋、珠江·奥古斯塔城邦等)等知名房地产企业纷纷携旗下五环内项目参展。

多数楼盘打折优惠

房价状况是参加本次展会所有人士最为关心的问题之一。组委会统计显示，本届展会北京市内项目成交均价在12000-13000元/平方米，外埠项目成交均价在3600-5400元/平方米。记者发现，尽管北京房价依然维持高位运行，但价格已略显松动，与以往展会多数楼盘没有优惠不同，本次展会多数楼盘均表示如果展会期间确有购房意向可享受9.6折、9.8折等折扣不等的优惠，部分楼盘承诺的优惠幅度甚至更大。

展会上出现的这一情况也反映了目前北京市场上的状况，北京千万家房产经纪有限公司市场总监常淑娟告诉记者，历时半年之久的楼市僵持战仍没有松动迹象，开发商不得不用各种促销手段来争取客源。打折促销几乎成为各房产商的共同手法，如全款购房可享受9.3折优惠、买房赠宝马轿车、联排别墅购买者甚至可享受“买一赠一”，获得价值63万元的公寓一套等，各种促销手段令人眼花缭乱。

常淑娟分析认为，开发商之所以宁愿打折、促销来等待客源，跟去年二次房贷政策、银行加息以及保障性住房供应有很大的关系，加之之前一些政策的效力集中显现。“现在大面积的促销现象，说明低迷的市场行情已经让开发商不堪重负，如果促销不能对成交产生很好的刺激作用，北京房价将很有可能在未来一段时间出现调整。”她补充说。

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