武汉楼市九折促销成常态 上半年回调格局已确定

五月第1 周（4 月30 日－5 月6 日），据亿房研究中心的统计数据显示，目前全市主城区在售楼盘447 个，成交均价5992.34 元/平方米，比前一周上涨36.27 元/平方米，楼市价格涨幅为0.61％。

上周武汉市商品住宅销量大增40.1％，每天成交超过200 套，成交均价5992.34 元/平方米，比上周上涨了36.27 元/平方米，但令人尴尬的是，在这个“缩水版”的五一黄金假期里，20几个项目蜂拥而上，逼得开发商不得不“割肉”入市，以平均九折的诱惑，好不容易撑起传统旺季的“暖流”。

大量楼盘进入打折队伍

虽然一线城市降在了前面，武汉的跟进显得姗姗来迟，但总归是来了。实际上，自从2 月底，万科推出青年置业资助金，拉开了今年房价打折优惠的序幕。到了3 月，江城很多楼盘跟进打折，打折手段增多，如直接通过9.8 折或9.9 折让利优惠；给青年置业者等特殊群体以两三万元不等的优惠，但在买房人眼中，实在引不起什么兴趣。

4 月以来，全市在售楼盘400多个，打折楼盘数量已经达到楼盘总数的30％，并且这一数字每天都在增多。然而，让买房人失望的是，倚仗交通便利，生活配套齐全，在促销大潮中，中心城区项目却岿然不动。相对而言，远郊项目打折最多，力度最大，促销楼盘主要集中在近郊如后湖、南湖、关山、古田等片区。

中心城区房价不再坚挺

不过，4 月中旬以后，中心城区房价坚挺的“神话”开始破灭，汉口城区出现6000 元/平方米起价的房子，武昌城区6100 元/平方米的起步价格也让买房人开始欢呼，此外汉口、武昌城区，一些前期涨幅较高的项目，目前再次开盘的价格较前期基本没变，甚至有所降低，这在去年还是不可想象的。

而新近的市场变化，也体现了“降价才是硬道理”的观点，如万科青年置业计划开始之后，其名下的几个项目一度占据当月的销售排行榜前列，而从本周的销售数字看，汉口城区的“顶绣晶城”部分户型实行6000 元/平方米的“ 一口价”，销售数字立刻攀升；南湖的保利心语（查看地图）当前价格极富吸引力，引来不少购房者；而南国SOHO开盘的时候，出现200 余名购房者排队等着买房的景况。原因也很简单，该楼盘全部是100 平方米以下的小户型，实际价格6000 元/平方米，部分房源只有5000 多元每平方米，成交旺盛势头超出想象；地处大东门的凯乐花园二期6800 元/平方米的均价，价格出乎购房者意料，开盘当天出售180 套。

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