房价下滑贷款收紧 美待售房销售可能再次下降

美国政府即将于华盛顿时间7日上午10时发布今年3月份美国待售房屋数据报告。经济学家们在该报告正式发布之前普遍预测，鉴于房市低迷，房价持续下滑，加之金融机构纷纷采用更为严格的贷款规章，收紧借贷，令有意购房者望而却步，3月份美国待售房屋销售水平可能连续第二个月出现下降。

待售房屋指数为反映住房市场活动的先行指标。美国2月份待售房屋零售指数下跌1.9%。而根据接受彭博社调查的30位经济学家的平均预期，3月份美国待售房屋零售指数将继续下跌1%。与此同时，他们预计，政府报告也将显示，今年一季度工人劳动生产力增长年率为1.5%，创下近一年之中最慢增长步伐。

彭博社指出，一方面，市场上充斥着大量未售房产，这正在进一步拖累房市，压低住房市值；另一方面，次级抵押贷款违约日益增长，又促使银行业界不得不紧缩信贷，而这也意味着购房者将面临更多贷款限制条款。经济学家们普遍预测认为，今年绝大部分时间当中，美国居民房地产都有可能持续暴跌之势，并将伤害美国整体经济成长。

纽约IDEAGlobal Inc.首席美国经济学家麦克斯韦-克拉克(Maxwell Clarke)指出：“美国住房市场继续保持冻结态势。人们依然不大愿意‘一试水温’。”

全美房地产经纪商协会(National Association of Realtors)将于华盛顿时间7日上午10时公布3月份美国待售房屋销售数据。经济学家们指出，由于购房者期望以更低的价格买入，所以待售房屋供大于求的情势正在持续恶化。该指数前值为下降1.9%，而接受彭博社调查的30位经济学家现在的预测为下滑4%至上升1%之间，中值为下降1%。

此外，美国劳工部并将于华盛顿时间7日上午8时30分发布生产力报告。经济学家们预测，该报告可能会显示，上季度员工成本成长幅度与前一季度相仿。基于燃料价格屡攀新高，加之销售持续放缓，大小企业机构纷纷寻求减缩经费开支。

全美房地产经纪商协会于2001年1月份开始发布待售房屋销售相关数据，并从2005年3月份开始发布待售房屋指数。

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