武汉楼盘征战"五一"市场 开发商出路就是降价

楼市元气未恢复黄陂某楼盘又打出“分期首付”的口号

据研究中心的统计数据显示，四月第4周（4月16日－4月22日），全市销售套数581套，较前一周减少69套，降幅为10.62%,平均每天销量83套。同时，成交均价5882.35元/平方米，比前一周下跌61.4元/平方米，楼市价格跌幅为1.03％。在进入销售和推盘旺期的武汉楼市，连续四周的销量徘徊在580-740套之间，而自2005年起四月单周的最低销量为1500套。从数据面来说，楼市的元气仍未恢复。

成交房源价格两极分化

据研究中心章亮分析，上周房价下跌的主要原因为中低价楼盘成交占市场很大份额，因此拉低整个成交均价。根据武汉房地产信息网的统计，上周，武汉全市住宅成交中单价位于5000-6000元/平方米以下和6000-8000元/平方米的楼盘占据着主体，比例分别达到30.26％和25.48％，很显然，中低价位房源与高档房是目前市场中的两大支撑点。

5月开发商压力大

本周起，全市20余个楼盘相继推新房，争抢5月市场。今年，不少楼盘开盘期一推再推，集中在4月下旬和5月初上市。“再不推盘不行了，资金回笼的压力太大。”多个售楼部人士称。

眼下，全市可售商品住房约9.7万套，多个楼盘现在又集中上市，到4月底和5月初，全市可售商品房将超过10万套。武汉楼市的“生死之战”也将拉开序幕。多位开发商和专家表示，5月是今年楼市的关键月，购房者如果一直不出手，部分开发商回笼资金的唯一出路就是大幅降价。

分期首付首现江城

首付一成或两成，不足部分由开发商“垫资”，购房者就可从银行申请房贷，把房子买下来。在楼市低迷的大背景下，“分期首付”近日出现江城。这个在武汉率先打出“分期首付”口号的，是黄陂武湖一家楼盘，位于天兴洲大桥汉口下桥处，三环线附近。

该楼盘的“全民筑家计划”，购房人只需首付一成，另外两成由开发商垫付后，就可按正常程序办理银行按揭贷款。但购房人必须在一年内分三次归还垫付资金，不用付利息。

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