房地产资金链"吃紧" 深圳开发商建议同行降价

“现在可以说无论大小开发商，资金链都吃紧。”３月２８日，深圳一开发商在接受中国经济时报记者采访时如是表示。针对这一状况，该开发商给出了化解之道：一是降房价促销；二是重新“定位”开发计划和节奏。

近段时间，持续低迷的深圳楼市价格一降再降，很多楼盘都高调推出了特价房，但这种开发商积极主动向消费者让利的行为，并没能从根本上改变整个行业资金链普遍吃紧这一现状。

尤其是最近，深圳楼市“团退”之风的蔓延，以及楼市“百日剧变”的阴霾，更是给本已观望气息浓厚的市场带来了一丝恐慌。

从“拐点”到“团退”

３月２８日，广东东莞。万科东莞公司副总经理王永飙向中国经济时报记者证实，其旗下部分项目户型房价最近下调了１０％。“这与万科的经营模式有关，因为万科强调的是资金的快速周转，追求规模效益。”谈到此次房价下调原因时，王永飙说。

从去年年底万科董事长王石承认“楼市拐点确实已出现”开始，万科在全国掀起了一股巨大的降价风潮。“一石激起千层浪”。在万科的带动下，一些中小开发商也纷纷加入降价大军行列。

“疯狂是要付出代价的！”深圳航空城（东部）实业有限公司副总经理杨彦和３月２８日在接受中国经济时报记者采访时，将深圳此轮降价风潮归因于此前房价上涨过猛。“仅２００７年下半年，深圳房价就猛增了３０％，投资性购房比重一度高达四成。”杨彦和认为深圳出现房价下降在情理之中，属于“理性回归”。

继万科之后，深圳澳城花园近日发起了“春雷行动”，房价降幅高达２０％左右。在武汉，东盛地产日前也宣布，旗下一楼盘降价３０％—４５％，并声称此举是“江城地产第一炮，要轰下武汉高房价”。

据悉，深圳澳城花园调整价格后，起价１７０００元／平方米，均价为２２０００－２３０００元／平方米，与３月中旬２８０００元／平方米的历史均价相比，“最少降价３８万”。

记者同时了解到，近段时间，深圳各大楼盘纷纷以各种名目的优惠——降价、提高折扣、推出特价房、送装修等以吸引购房者。值得关注的是，深圳福田地区绵绵不断推出的特价房，价格在１．４万－１．８万不等，而此前，２００７年６月福田楼盘历史均价高达２．７７万元／平方米，今年２月份的均价还维持在１．９７万元／平方米。

最近，位于深圳坂田布龙公路与坂雪岗大道交会处“珠江·旭景佳园”也推出了３００套特价房，带８００元／平方米精装修，单价更是不足８０００元，比附近已降价２０％－３０％的万科第五园高层１．１５万元／平方米的价格，还低近４０００元。在深圳，龙岗、布吉、坂田房价下降幅度都比较大，而其中，以坂田和布吉楼盘降幅为最。

深圳航空城（东部）实业有限公司副总经理杨彦和则告诉中国经济时报记者一种现象，他说，深圳新开楼盘眼下基本都采取一种与以往不同的低开策略，部分价格已回落并接近去年上半年水平，深圳房价降幅已近３０％。

在房价大幅下降的同时，近期深圳楼市“团退”也开始蔓延。据南方都市报报道，近日，深圳宝安某楼盘一批业主由于不满开发商“过河拆桥”，打出条幅，纷纷要求“团退”。随着房价的进一步调整，深圳楼市“团退”现象开始蔓延。“团退”现象在布吉、宝安、南山、福田等多个楼盘都有出现。这使得深圳楼市更加难以平静。

降价：“百日剧变”阴霾下的理性选择？

尽管有业界人士认为，楼市拐点已是秃子头上的虱子，但业界在这一问题上还是打着旷日持久的“口水战”。就是在这种喋喋不休的争论之中，继王石之后，另一地产大鳄潘石屹近日也做出惊人表态——楼市将发生“百日剧变”。

“我认为未来１００天是很多房地产公司发生剧变的１００天。”尽管潘石屹并没有明确说出，将会发生怎样的剧变，且后来他在接受记者采访时表示“百日”只是一个概数，但这一“潘式预言”如同阴霾，还是在业界引起了极大的震动。有业界人士直言，老潘此举是在本已观望气氛浓厚的楼市制造恐慌，对于市场来说，无异雪上加霜。

不过，潘石屹是在谈到当前房企的融资环境时作上述表示的。一个业界共知的事实是：恒大地产近日赴港上市被迫搁浅。

“这应该是一个标志性的事件。国际资本市场与中国房地产之间的管道基本被堵死了，而国内在很高的通货膨胀压力下，政府一定会继续实行从紧的货币政策。”潘石屹说，“两会”结束的第二天，央行就提高了银行存款准备金率，这就是最明显的信号，房地产行业将承受巨大的资金压力，“两头受压”。

用潘石屹的话说，这次恒大ＩＰＯ的搁置，对上述４０多家房地产公司而言，“无论是资金上还是心理上都将会造成巨大的影响。”

实际上，国内外融资日益艰难，不仅影响的是上述４０余家房地产企业，而且所有房地产开发企业都将面对这一不利的局面。

中原地产李文杰在接受中国经济时报记者采访时也说，当前银根紧缩，对房地产公司资金链造成了一定影响。“现在大家资金都挺紧张。”他说。

３月２８日，杨彦和也对中国经济时报表示，尽管每个开发商情况不太一样，但“现在无论大小开发商，资金链都吃紧。”杨说，当前企业融资难，有大的宏观方面如从紧的货币政策方面的因素，也有上市受阻方面的原因。

“当前外资不让进，直接融资也融不了，通过其他渠道也有个过程。”杨彦和说，过去房地产开发企业主要靠银行贷款，在这方面可以说银行过去帮了大忙，但现在的问题是在当地，不要说房地产开发贷款，即便是正常的业主按揭贷款也比较难贷。

针对房地产开发企业资金链普遍吃紧这一状况，杨彦和给出了一个化解之道：一是降房价促销，如果开发商手中有存量未销售房，降价促销，尽快回笼资金；二是重新“定位”企业的开发计划和节奏，重视资本经营。“包括以前的开发预期，怎么拿地，怎么融资，怎么卖房，这些策略都需要重新定位或进行调整，不这么做，很难过这一关。”

著名专家易宪容近日在接受中国经济时报记者采访时也持类似的看法。他说：“降价要趁早，提前降５％，购房者也许会作出积极回应，但如果降晚了，即使降２０％或３０％，也可能没人买。”

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