云南毛巾床单厂4宗土地拍卖　20亩“黄金地”卖了4280万

业界认为城中村改造导致土地竞买人持观望态度  （资料配图）

    昨日，云南嘉富尔拍卖有限公司受云南毛巾床单厂破产管理人及昆明市土地交易中心委托，对云南毛巾床单厂的破产资产进行了拍卖。拍卖会现场竞买冷清，这一“黄金地段”共4宗土地，最终以4280万元的价格被一名自称是鸿发地产的男子拍得。
    资产　4宗土地拍得4280万元
    本次拍卖的资产主要包括：位于昆明市复兴村170号；昆明市弥勒寺3号；昆明市新闻南路10号的两地块，共4宗土地。除此之外，4宗土地的地面房屋建筑物也包含其中，地面建筑包括云南毛巾床单厂西坝11幢一层、西坝10幢一层食堂。4宗土地总面积共20余亩。
    位于昆明市复兴村170号，面积为8964.70平方米（约13.45亩），该标的起拍价为2000万元，最终以2680万元成交。而位于昆明市弥勒寺3号、新闻南路10号的总面积为4807.342平方米（约7.21亩）及地上建筑物1200万元起拍后，最终以1600万元的价格拍出。4宗土地总共拍得4280万元。此外，由于尚未办理单独的《房屋所有权证》，云南毛巾床单厂位于西坝路面积分别为84.24平方米和588.51平方米的两处建筑也以26万元的成交价被整体卖出。
    现场　拍卖会竞买人寥寥无几
    昨天上午3点，昆明市土地交易中心二楼的拍卖会现场显得有些冷清。4宗“黄金地段”的土地拍卖会竟只有五六家竞买人参加竞拍。云南嘉富尔拍卖有限公司副总经理陈峥煜告诉记者，虽然这几宗土地都处在市中心很好的位置，但地块价值除了地理位置以外，面积大小、四邻关系对今后开发是否存在障碍、道路交通状况等也同样很重要，如果这些条件很糟糕的话，就会影响到土地的价格。因此，他认为这些地块的面积并不大、容积率低以及四邻关系等因素，也在一定程度上导致了这次拍卖地价低、竞买人少的情况。
    声音　城中村改造导致竞买人少
    对于拍卖地价低、竞买人少的情况，田野咨询机构的研究经理李家方对此说出了自己的看法。他认为，在该地段拍出这样的价格确实很低，原因是这几宗地块的面积太小根本就无法做地产开发，加上容积率低、开发条件受限等因素使得地块很难拍出高价。他还认为，2007年昆明诞生了几届“地王”之后，业界对于昆明的土地真实价格有了观望气氛，目前，地价也有了逐渐放缓的趋势。
    此外，李家方告诉记者：“其实最主要的原因还是在于，近期的城中村改造大大改变了昆明市场的土地供求关系，城中村改造工程实施后，土地的供应量明显增加了，房地产开发商的选择增多后，他们根本不急于拿地。因此，才会导致这样‘黄金地段’的拍卖出现竞买人较少的情况。”

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