"捂盘"捂出后遗症 华业玫瑰郡低价促销难救市

“去年8月份开盘的时候才13000元/平方米，结果根本买不到，据说全捂在开发商手里了；到了去年底时，这里已经涨到了19000元/平方米，结果遭遇楼市疲软。现在这里最便宜的房子已经降到了14669元/平方米，早知现在何必当初捂盘呢？要不这个项目早就卖光了。”上周五，记者在华业玫瑰郡踩盘时，一家正在看房的中年夫妻向记者表示。

据这对夫妻介绍，他们是华业玫瑰东方的老业主，一直关注着华业玫瑰郡项目，但开发商此前一直捂盘不对外销售，价格也在不断上涨。随着楼市拐点的到来，即使面对现在华业玫瑰郡打出最低全款9折的优惠幅度，这对夫妻也没有立即购买的打算，并劝说记者，“再等等，房价还会下跌的”。

9折低价销售平平  退房率高达1.15%

销售人员向记者表示，从3月11日起该项目推出了一次性付款9.5折优惠、按揭贷款9.7折优惠的活动，并推出了部分户型的特价房源进行低价促销，全款9折优惠，按揭9.2折，吸引了不少购房者到访。但记者从3月20至3月22日连续3天，对该项目在北京市房地产交易管理网上的销售统计监测中发现，尽管打着低价促销，但项目的销售状况仍然不乐观。在3天的时间里，项目住宅签约一直为18套，配套商业为10套，没有较大增幅。

而记者从北京市房地产交易管理网上却看到，该项目的退房率高达1.15%，目前已经有7位业主退房。对于放量房源达611套的大体量项目来说，开盘7个月仅卖出28套房子，且有7套退房，这样的销售业绩显然是相当不理想的。记者观察后发现，该项目的退房时间主要集中在今年2月20到3月5日之间，也就是该项目举行大型促销活动的前10天左右。而销售人员也向记者表示，在促销活动前，该项目只卖出去很少一部分房子。对于此后还会不会进行更大优惠活动进行促销，该销售人员表示，“这个很难说，就是问王石、潘石屹他们也说不好房价是不是会往下跌”。同时，她向记者解释说，退房的主要是由于预定7天内，购房者没有按时交款，并不是房子质量问题引起的。

走访中，记者从华业玫瑰郡3月21日客户到访登记表上看到，当天已经有十几位购房者进行了到访登记，据销售人员表示这些到访者大部分是玫瑰东方的老业主，而这次来看房主要是改善性置业。在到访登记本上购房目的上，记者也看到，几乎所有到访者填写的都是自住需求，可见自从央行二套住房政策出台后，再加之几次连续加息，京城楼市的投资需求已经低至零点。该项目的销售人员告诉记者，虽然该项目的大部分户型是适合投资的中小户型，但是目前该项目的投资比例非常低。

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