2月楼市备忘录之一

春节长假过后，“拐点”、“降价”、“淡市”这样的话题仍然是楼市争议的热点。而向来自信满满的开发商们，也纷纷开始制定更为细致的计划，以应对未来不确定的市场走势。

备忘录一：保障住房“开门红”

本月初，北京市“2008年住房建设计划”出炉。根据计划，今年全市计划新建住房2750万平方米。其中，综合计算下来，保障性住房和限价房新建面积为850万平方米，占到总量的四成。毫无疑问，土地供应的明显倾斜令保障性住房在今年开局就来了个“开门红”，也再次奠定了今年京城房地产开发将以保障性住房为重点的基本格局。

随后，备受瞩目的北京市两限房购买和管理相关政策试行办法公布。试行办法对两限房准入、准出细则进行了明确规定。其中，两限房的购房对象限定于北京市户口，销售和购买两限房采取摇号配售，购房者自愿申请、逐级审核的方式。该试行办法的出台为开售和购买两限房铺平了道路，使保障性住房真正落实到中低收入家庭的距离又拉近了一步。

在一系列利好政策为保障性住房大开绿灯的同时，今年北京首个两限房用地也在本月下旬入市交易。该地块位于丰台区花乡纪家庙村的两限房地块建筑控制规模89522平方米，预计可提供近千套住房。而7800元/平方米的销售限价也是迄今为止北京市推出的最贵的两限房项目。

小编插话：明显的政策偏向性表明，政府相关部门抑制房地产市场过快发展的决心不是说说而已。而今年也将是两限房用地及两限房项目集中入市的关键一年，难怪开发商心情开始由淡定转为紧张，甚至心急如焚。

关注指数：★★★★☆

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