北京楼市：地铁4号线四大站点领涨房屋租售价

来自于权威部门刚公布的消息，地铁4号线南起丰台马家堡西路南端，北至海淀区安河桥，全长28.18公里，共设车站24座，其中4座换乘车站为西单站、宣武门站、西直门站和海淀黄庄站，可以分别换乘1号线、2号线、13号线和10号线。４号线预计于2009年9月底通车试运营。据21世纪不动产北京区域市场部最新统计数据显示，４号线周边房产呈现北部（中关村站-北宫门站）以中高档公寓居多，中部（西单站-动物园站）以普通住宅与高端物业为主，南部（马家堡站-宣武门站）以居住型房产集中的特点。其中，马家堡、陶然亭、西直门和中关村四个站点周边二手房售价和房屋租金上涨在整条线路中最为突出。

据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示，2月份陶然亭区域一居、二居、三居的普通租赁价格分别为1800至2000元/月、2500元/月至2800元/月和3000至3500元/月，环比1月份上涨8.6%、9.8%、10.9%。

此外，由于西直门区域房源放量相对较少，供需比例已达到1比7，且目前该区域放量的楼盘基本上以中等规模的高档房为主，讲求户型布局的合理性与舒适度，因此该区域的价格居高不下。同样价高量少的区域还包括中关村站点周边，目前该区域的二手公寓价格为25000至28000元/平方米；二手普通住宅价格为18000至20000元/平方米。由于目前该地区属于黄金区域，租金价格一直水涨船高。

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