美次贷危机狂风刮过 最大两家房贷公司损失惨重

作为美国房地产抵押贷款市场中最大的两家公司——房利美(联邦国民抵押贷款协会)和房地美(联邦住房抵押贷款公司)，一直以来都在市场中扮演着举足轻重的作用。但在次贷危机狂风刮过之后，这两大巨头纷纷中招。

就在上周房利美公布其第三季度亏损14亿美元之后，美国第二大抵押贷款提供商——房地美11月20日也在发布的财报中称，由于受房价下跌以及信贷市场不断恶化的影响，该公司今年第三季度亏损额高达20亿美元，为历史最高季度亏损。Fox-Pitt Kelton分析师霍华德·夏皮罗指出，至少要向房地美公司投入60亿美元的资金来挽救在次贷中所遭受的损失。

该公司三季报告显示，房地美每股亏损3.29美元，高于去年同期的1.17美元，更高于分析家此前预计的22美分。这一季度出现巨额亏损的主要原因是由于该公司拿出12亿美元作为抵押贷款坏账准备金。巨额亏损使得公司不得不去寻找更多的储备资金。

急需融资

房地美公司表示，由于难以应付房贷违约率上升及其导致的信贷损失所造成的影响，今年可能会将派息水平减半。目前公司已聘请高盛和雷曼兄弟担任融资顾问，协助其进行融资。目前，房地美不断加剧的亏损形势已经迫使其加强资金筹集措施，以确保其持有足够的资本以达到相关管理要求。为此，房地美可能会将其第四季度的红利削减50%。

房地美董事长兼首席执行官理查德德·赛伦承认，2007年对于房地产和信贷市场来说都是非常严峻的一年，房地美正面临着一个“紧张的前景”。市场的恶化已严重影响到了公司的发展。但他也指出，公司正通过不断平衡自己在市场中的定位来为客户提供支持。FTN Financial首席分析师Jim Vogel指出，公司很有可能将会卖出部分的绩优股，来筹集30亿至40亿美元的有价证券。

房地美的多数住房贷款将无法赎回，这也是迫使其加强防备来应对贷款颓势的主要原因。房地美于周二表示，其已经储备了12亿美元来应付信贷亏损，同时，还增加了支付住房贷款担保费用。

楼市日趋衰退

房地美低迷的业绩报告不仅使得自身股价大幅下挫，与此同时，也引起了其最大的竞争对手——房利美公司股价下跌近25%左右。上周在房利美公布其第三季度亏损14亿美元之后，公司立即通过出售股票等方式募集到5亿美元用以充实公司财政。据了解，三年前，在房利美投资性不足的情况下，公司也曾卖出大约50亿美元的有价证券。

Fox Pitt Kelton的分析师霍华德·夏皮罗表示：“抵押贷款市场上的终极流动性提供者，现在面临流动性方面的压力。”“这将会加剧住宅市场的低迷。”夏皮罗估计，目前全美国大约45%的抵押贷款来自于联邦住宅抵押贷款公司，这一比例高于出现信贷紧缩前的25%。

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