装饰装修管理 业主装修时私拆乱改小心成为被告

“无论自家装修还是邻居装修，千万不能私拆乱改，否则有可能被处罚或成为被告。”明天，南京市人大将召开《南京市装饰装修管理条例》颁布实施新闻发布会，今后，南京的市民装修房子时要注意了。

近年来，一些单位和个人对房屋使用过分追求个性化、舒适度，对房屋的拆改现象越来越多，且拆改动作越来越大，对房屋的使用寿命造成严重威胁，损害了公共利益。据悉，不少业主在房屋装修时，误将承重墙拆毁，导致房屋受损，造成不必要的损失。

该《条例》做出规定，住宅装饰装修不得有下列行为：未经房产行政主管部门许可，拆改承重梁、柱、板和基础结构，拆除承重墙或者在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口，超过设计标准增大荷载，在楼面结构增开凿洞口或者扩大洞口，为增加房屋使用空间降低房屋地面地坪标高……《条例》获得批准，私拆乱改这一直接危害到房屋安全的最大隐患，在南京有望得到遏制。业主们在得到权威部门的认可后也能放心大胆追求装饰个性，安全地实现居室理念人性化。

据了解，市民所反映的装修污染最集中的，是噪音扰民问题。对人体健康构成巨大威胁的是，室内装修空气污染。《条例》出台后，在正常休息时间，居民将不再为电钻、电锯、电刨等工具带来的装修噪音而烦恼。而建筑装饰装修工程竣工后，检测机构将对室内环境质量进行检测，未经检测或检测不合格的不能投入使用，这项规定将会有效地保证物业使用者的健康。《南京市装饰装修管理条例》明确规定，装饰装修作业时，应当按照环境保护法律、法规的有关规定，在施工现场采取措施，防止或者减少废气、废水、粉尘、振动、噪声、固体废弃物和施工照明对人和环境的危害和污染。在12时至14时、19时至次日7时之间，不得在居民住宅区使用产生噪声或者振动的工具进行施工作业。

装饰装修市场的一个突出问题，就是装饰装修质量问题引起的纠纷。由于业主选择装修队伍和人员是纯市场行为，加之装饰装修队伍良莠不齐，因此，仅仅依赖行政主管部门的管理难见成效。对此，《条例》规定，在南京市从事装饰装修设计、施工、监理、检测的单位应当依照法律、行政法规的规定具备相应资质等级，并在其资质等级证书许可的范围内开展业务。装饰装修工程不得发包给不具备相应资质等级的单位或者个人。《条例》规定的资质制度，能提高装饰装修质量，淘汰不合格的装修杂牌军，引导并鼓励市民选择重质量、守信用的装饰装修单位和人员。

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