小户型三宗罪 品质低劣忽视配套设施性价比不合理

时下,小户颇为热销,但是由于市场一哄而上，不少小户形项目盲目追风，只求户型小，却没有保障产品的质量，小户型市场上出现了一些鱼龙混杂的现象。

比如，不少小户型产品品质低劣。

户型设计应该科学合理，避免小户型住宅内出现既影响“交通”又影响美观的“灰色空间”。

“筒子楼”、“标房式”格局更是不合时宜的设计理念的体现。尽管缩小面积与增加功能通常相矛盾，但在功能的设计上须讲求科学与合理，务必满足人体工程学的基本空间尺度（例如卧室不能少于10平米，客厅不能少于12平米，卫生间不能少于4平米），应走出以往设计中“暗厨暗卫”带给业主通风采光困难等诸多不便。对于日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备不应予以忽视，例如：洗衣机、冰柜的放置等，要以“麻雀虽小，五脏俱全”的设计思想为指导。在产品品质上务必走出功能不完善、采光不充分，布局不合理，使用率过低等误区。

而且，不少小户型项目应该在居住品质上应走出忽视周边环境和小区内部配套设施的误区。

一些开发商忽视小户型楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善，低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质在低层次上徘徊。更有甚者，一些开发商将“保姆式服务”、“酒店式服务”仅仅停留在口头上，服务难以到位，小区内配套设施的建设往往虎头蛇尾。

再者，很多小户性价比不合理。

尽管小户型楼盘因其低总价而受年轻业主的青睐，但其高单价问题、性价比不合理的问题应值得业界重视。业界普遍认为小户型的单价不宜高于其它住宅的20%。对于一些装修粗陋，配套设施不完善的小户型楼盘依然以高单价售于业主的楼盘应加大市场监管力度。由此建议开发商勿在资金各方面条件不成熟的情况下，建一些跟风之作搪塞业主。亦勿盲目上马小户型项目，应注意开发有度，开发商应具备换位思考的意识，来切实定位自己的产品，使购房者购得的小户型住宅真正物有所值。

总而言之，开发商不应因小户乃过渡性产品、长期回报率低以及利润空间较大户小而忽视其作为耐用消费品所必须具备的产品品质这一基本属性，也只有这样，开发商才能避免走入误区而被淘汰。

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